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43 biens analysés à Carrières-sous-Poissy

Investir dans l'immobilier locatif à Carrières-sous-Poissy

Pour investir à Carrières-sous-Poissy (78955) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 725 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.98 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

43 annonces analysées par IA à Carrières-sous-Poissy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 725 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

254 388 €

Médiane : 238 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

66 m²

43 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Carrières-sous-Poissy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 878 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Carrières-sous-Poissy.

Prix au m² par quartier à Carrières-sous-Poissy

À Carrières-sous-Poissy, le prix médian au m² des appartements va de 3 218 €/m² dans le quartier Le Port à 4 050 €/m² dans le quartier Le Village, soit un écart de 26 % (832 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 705 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 267 €/m² (Les Fleurs) à 3 686 €/m² (Saint-Blaise) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Village

4 050 €/m²

appartement · 378 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Port

3 218 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Carrières-sous-Poissy au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Le Village4 050 €/m²378
2Apollinaire3 824 €/m²79
3Saint-Blaise3 721 €/m²146
4Les Fleurs3 463 €/m²21
5Les Arpents du Prieur3 272 €/m²67
6Le Port3 218 €/m²14

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Carrières-sous-Poissy

À surveiller
  • Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Carrières-sous-Poissy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement62 m²168 200 €2 713 €
24 déc. 2025Appartement119 m²1 475 000 €12 395 €
19 déc. 2025Appartement39 m²156 000 €4 000 €
17 déc. 2025Maison60 m²237 600 €3 960 €
12 déc. 2025Appartement80 m²268 000 €3 350 €
12 déc. 2025Appartement49 m²175 050 €3 572 €
12 déc. 2025Appartement63 m²190 000 €3 016 €
09 déc. 2025Appartement33 m²143 000 €4 333 €
08 déc. 2025Appartement75 m²297 100 €3 961 €
05 déc. 2025Maison84 m²348 000 €4 143 €
04 déc. 2025Maison95 m²305 850 €3 219 €
04 déc. 2025Maison116 m²315 500 €2 720 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Carrières-sous-Poissy

Appartement 3p à Carrières-sous-Poissy

Appartement · 3p · 83 m²

80/100

220 000 €

8.2% brutDPE D
Appartement 3p à Carrières-sous-Poissy

Appartement · 3p · 59.15 m²

78/100

175 000 €

7.2% brutDPE B
Appartement 1p à Carrières-sous-Poissy

Appartement · 1p · 17 m²

78/100

55 000 €

6.9% brutDPE C
Appartement 5p à Carrières-sous-Poissy

Appartement · 5p · 103 m²

77/100

349 000 €

6.4% brutDPE C
Appartement 3p à Carrières-sous-Poissy

Appartement · 3p · 69 m²

75/100

255 000 €

6.3% brutDPE B
Appartement 1p à Carrières-sous-Poissy

Appartement · 1p · 19.4 m²

75/100

67 732 €

6.4% brutDPE C
Voir toutes les 43 annonces à Carrières-sous-Poissy

Quelle stratégie d'investissement à Carrières-sous-Poissy ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Carrières-sous-Poissy

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Carrières-sous-Poissy

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Carrières-sous-Poissy

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Carrières-sous-Poissy

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Carrières-sous-Poissy

Questions fréquentes sur l'investissement à Carrières-sous-Poissy

Quel est le prix moyen au m² à Carrières-sous-Poissy ?
Le prix au m² à Carrières-sous-Poissy est d'environ 3 725 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 43 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 878 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Carrières-sous-Poissy ?
Le rendement brut moyen à Carrières-sous-Poissy est de 5.98 % (estimation sur données marché), contre 5.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (43 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Carrières-sous-Poissy ?
Les stratégies les plus pertinentes à Carrières-sous-Poissy dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Carrières-sous-Poissy ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Carrières-sous-Poissy avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carrières-sous-Poissy

Est-ce le bon moment pour acheter à Carrières-sous-Poissy ?

Le marché de Carrières-sous-Poissy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carrières-sous-Poissy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carrières-sous-Poissy est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carrières-sous-Poissy ?

À Carrières-sous-Poissy, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Carrières-sous-Poissy ?

Carrières-sous-Poissy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Carrières-sous-Poissy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Carrières-sous-Poissy ?

Carrières-sous-Poissy affiche un prix au m² de 3 725 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.98 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Carrières-sous-Poissy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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