Investir dans l'immobilier locatif à Bruyères-sur-Oise
Pour investir à Bruyères-sur-Oise (95820) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 996 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Bruyères-sur-Oise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 996 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
295 256 €
Médiane : 309 486 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Bruyères-sur-Oise les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 169 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bruyères-sur-Oise.
Recommandation d'achat — Bruyères-sur-Oise
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bruyères-sur-Oise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 191 000 € | 1 592 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 219 000 € | 2 047 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 352 750 € | 2 989 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 307 900 € | 3 384 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 270 000 € | 2 727 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 315 000 € | 3 281 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 252 000 € | 2 864 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 119 574 € | 1 661 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 249 000 € | 2 707 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 78 570 € | 786 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 235 000 € | 2 798 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 295 000 € | 3 831 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bruyères-sur-Oise
Quelle stratégie d'investissement à Bruyères-sur-Oise ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bruyères-sur-OiseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bruyères-sur-OiseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bruyères-sur-OiseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bruyères-sur-OiseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bruyères-sur-OiseQuestions fréquentes sur l'investissement à Bruyères-sur-Oise
Quel est le prix moyen au m² à Bruyères-sur-Oise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bruyères-sur-Oise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bruyères-sur-Oise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bruyères-sur-Oise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bruyères-sur-Oise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bruyères-sur-Oise
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruyères-sur-Oise ?
Le marché de Bruyères-sur-Oise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bruyères-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bruyères-sur-Oise est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruyères-sur-Oise ?
À Bruyères-sur-Oise, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bruyères-sur-Oise ?
Bruyères-sur-Oise est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bruyères-sur-Oise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bruyères-sur-Oise ?
Bruyères-sur-Oise affiche un prix au m² de 2 996 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.23 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bruyères-sur-Oise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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