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50 biens analysés à Brignoles

Investir dans l'immobilier locatif à Brignoles

Pour investir à Brignoles (83170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 271 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.91 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Brignoles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 271 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

305 270 €

Médiane : 297 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

98 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Brignoles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 112 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brignoles.

Prix au m² par quartier à Brignoles

À Brignoles, le prix médian au m² des appartements va de 1 694 €/m² dans le quartier Centre Vieille Ville à 2 819 €/m² dans le quartier Extension Années 80-90, soit un écart de 66 % (1 125 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 768 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 049 €/m² (Centre Vieille Ville) à 3 167 €/m² (Zone d'Activités) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Extension Années 80-90

2 819 €/m²

appartement · 234 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Vieille Ville

1 694 €/m²

appartement · 289 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Brignoles au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Extension Années 80-902 819 €/m²234
2Zone d'Activités2 750 €/m²20
3Extension Années 50-70 b2 215 €/m²90
4Rural2 062 €/m²18
5Extension Années 50-70 a1 862 €/m²117
6Centre Vieille Ville1 694 €/m²289

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Brignoles

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Brignoles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement47 m²105 000 €2 234 €
29 déc. 2025Appartement60 m²176 000 €2 933 €
29 déc. 2025Appartement60 m²177 500 €2 958 €
23 déc. 2025Appartement80 m²160 000 €2 000 €
23 déc. 2025Appartement60 m²177 500 €2 958 €
22 déc. 2025Maison38 m²170 000 €4 474 €
22 déc. 2025Appartement55 m²185 000 €3 364 €
19 déc. 2025Maison75 m²300 000 €4 000 €
19 déc. 2025Appartement50 m²70 000 €1 400 €
19 déc. 2025Appartement77 m²240 000 €3 117 €
19 déc. 2025Maison154 m²351 000 €2 279 €
17 déc. 2025Appartement80 m²165 000 €2 063 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Brignoles

Maison 2p à Brignoles

Maison · 2p · 77 m²

82/100

114 000 €

10.3% brutDPE D
Maison 5p à Brignoles

Maison · 5p · 172 m²

79/100

180 000 €

14.6% brutDPE C
Appartement 1p à Brignoles

Appartement · 1p · 46 m²

75/100

93 500 €

7.5% brutDPE D
Maison 5p à Brignoles

Maison · 5p · 132 m²

75/100

345 000 €

5.9% brutDPE A
Appartement 4p à Brignoles

Appartement · 4p · 122 m²

74/100

209 000 €

8.9% brutDPE C
Maison 5p à Brignoles

Maison · 5p · 120 m²

73/100

335 000 €

5.5% brutDPE B
Voir toutes les annonces à Brignoles

Quelle stratégie d'investissement à Brignoles ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Brignoles

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Brignoles

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Brignoles

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Brignoles

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Brignoles

Questions fréquentes sur l'investissement à Brignoles

Quel est le prix moyen au m² à Brignoles ?
Le prix au m² à Brignoles est d'environ 2 271 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 112 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brignoles ?
Le rendement brut moyen à Brignoles est de 6.91 % (estimation sur données marché), contre 5.37 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brignoles ?
Les stratégies les plus pertinentes à Brignoles dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brignoles ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Brignoles avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brignoles

Est-ce le bon moment pour acheter à Brignoles ?

Sur la base des données publiques, Brignoles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brignoles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brignoles est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brignoles ?

À Brignoles, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brignoles ?

Brignoles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Brignoles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Brignoles ?

Brignoles affiche un prix au m² de 2 271 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.91 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Brignoles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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