Investir dans l'immobilier locatif à Breil-sur-Roya
Pour investir à Breil-sur-Roya (06540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 249 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.71 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
29 annonces analysées par IA à Breil-sur-Roya. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 249 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
224 924 €
Médiane : 197 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Breil-sur-Roya les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 281 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Breil-sur-Roya.
Recommandation d'achat · Breil-sur-Roya
- Prix au m² 52,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Breil-sur-Roya
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : marché locatif très porteur
- Services de proximité : accès commerces et services optimal
Points d'attention
- Chute prix significative : marché en baisse de -30,8 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Parc immobilier dégradé : 42 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés attendus
Attention aux passoires : vérifier DPE avant achat, budget travaux à prévoir (42 % parc dégradé)
Dernières ventes enregistrées à Breil-sur-Roya
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Bien mixte | 74 m² | 162 500 € | 2 196 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 39 m² | 27 000 € | 692 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 32 m² | 64 550 € | 2 017 € |
| 24 juin 2026 | Appartement | 60 m² | 37 450 € | 624 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 94 m² | 106 000 € | 1 128 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 20 m² | 125 000 € | 6 250 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 70 m² | 115 000 € | 1 643 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 12 m² | 20 000 € | 1 667 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 65 m² | 385 000 € | 5 923 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 70 000 € | 583 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Breil-sur-Roya
Quel est le prix moyen au m² à Breil-sur-Roya ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Breil-sur-Roya ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Breil-sur-Roya ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Breil-sur-Roya ?
Le marché de Breil-sur-Roya est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Breil-sur-Roya
Est-ce le bon moment pour acheter à Breil-sur-Roya ?
Sur la base des données publiques, Breil-sur-Roya ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Breil-sur-Roya ?
Le rendement locatif brut indicatif à Breil-sur-Roya est d'environ 11,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Breil-sur-Roya ?
Notre analyse de zone attribue à Breil-sur-Roya un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Breil-sur-Roya ?
Chute prix significative : marché en baisse de -30,8 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter en bas de cycle, vérifier stabilité locale. Parc immobilier dégradé : 42 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés attendus. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Breil-sur-Roya ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Breil-sur-Roya ?
Breil-sur-Roya est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Breil-sur-Roya ?
Breil-sur-Roya affiche un prix au m² de 1 249 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.71 %. Le marché de Breil-sur-Roya a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.
À Breil-sur-Roya, le revenu disponible médian est de 23 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Menton Garavan à 17 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 39,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Breil-sur-Roya
Les prix à Breil-sur-Roya ont évolué de -20,7 % sur un an et de -11,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Breil-sur-Roya, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Breil-sur-Roya sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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