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Investir dans l'immobilier locatif à Bréançon

Pour investir à Bréançon (95640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 650 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Bréançon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 650 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

337 243 €

Médiane : 372 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Bréançon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 246 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bréançon.

Recommandation d'achat · Bréançon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bréançon

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,4 % (supérieur moyenne nationale)
  • Profil socio-économique stable : revenu médian 34 980 €, faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée
  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (commune à faible volume)

Négociation agressive : profiter de la faible liquidité pour négocier le prix d'achat

Analyse complète de Bréançon

Dernières ventes enregistrées à Bréançon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 avr. 2026Maison133 m²420 000 €3 158 €
11 mars 2026Maison120 m²421 000 €3 508 €
26 févr. 2026Maison100 m²153 000 €1 530 €
10 déc. 2025Appartement89 m²230 000 €2 584 €
21 oct. 2025Maison110 m²189 792 €1 725 €
17 oct. 2025Maison56 m²166 000 €2 964 €
13 oct. 2025Maison297 m²686 500 €2 311 €
17 sept. 2025Appartement52 m²140 000 €2 692 €
08 août 2025Maison331 m²779 800 €2 356 €
10 juil. 2025Maison127 m²380 000 €2 992 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bréançon

Maison 6p à Bréançon

Maison · 6p · 153.49 m²

69/100

399 900 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Bréançon

Maison · 6p · 148.31 m²

69/100

372 000 €

6% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Bréançon

Maison · 7p · 128 m²

66/100

389 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 9p à Bréançon

Maison · 9p · 204.85 m²

62/100

346 800 €

8.1% brut5% netDPE E
Maison 5p à Bréançon

Maison · 5p · 135 m²

60/100

390 000 €

5.3% brut3.9% netDPE C
Maison 8p à Bréançon

Maison · 8p · 148 m²

55/100

213 000 €

10.4% brut3.7% netDPE F
Voir toutes les 7 annonces à Bréançon

Questions fréquentes sur l'investissement à Bréançon

Quel est le prix moyen au m² à Bréançon ?
Le prix au m² à Bréançon est d'environ 2 650 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 246 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 782 €/m² pour une maison à Bréançon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 650 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bréançon ?
Le rendement brut moyen à Bréançon est de 7.44 % (estimation sur données marché), contre 7.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Bréançon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bréançon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bréançon. Au prix de 2 650 €/m² pour un loyer estimé à 18,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 119 k€ pour 843 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bréançon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bréançon, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 650 €/m² contre 2 782 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bréançon est-il assez actif pour investir ?
Bréançon a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,9 % sur un an et de -13,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bréançon

Est-ce le bon moment pour acheter à Bréançon ?

Sur la base des données publiques, Bréançon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bréançon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bréançon est d'environ 7,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bréançon ?

Notre analyse de zone attribue à Bréançon un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bréançon ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Tendance baissière départementale : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : cibler biens rénovés pour éviter la décote du parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bréançon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bréançon ?

Bréançon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bréançon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bréançon 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bréançon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bréançon ?

Bréançon affiche un prix au m² de 2 650 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.44 %. Le marché de Bréançon a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Bréançon, le revenu disponible médian est de 34 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Santeuil - Le Perchay à 6,2 km, aéroport Beauvais-Tillé à 34,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bréançon

Les prix à Bréançon ont évolué de -14,9 % sur un an et de -13,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bréançon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bréançon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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