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15 biens analysés à Bougival

Investir dans l'immobilier locatif à Bougival

Pour investir à Bougival (78380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 134 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.89 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

15 annonces analysées par IA à Bougival. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 134 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

457 127 €

Médiane : 390 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

100 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Bougival les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 628 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bougival.

Prix au m² par quartier à Bougival

À Bougival, le prix médian au m² des appartements va de 3 866 €/m² dans le quartier Les Quais à 5 000 €/m² dans le quartier Bord de Seine, soit un écart de 29 % (1 134 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 439 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 341 €/m² (Centre Ville Jonchère) à 7 353 €/m² (Les Quais) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bord de Seine

5 000 €/m²

appartement · 168 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Quais

3 866 €/m²

appartement · 40 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bougival au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Bord de Seine5 000 €/m²168
2Centre Ville Jonchère4 774 €/m²105
3Les Hauts de Bougival3 916 €/m²126
4Les Quais3 866 €/m²40

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bougival

À surveiller
  • Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bougival

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement29 m²138 885 €4 789 €
30 déc. 2025Appartement65 m²232 000 €3 569 €
29 déc. 2025Maison130 m²750 000 €5 769 €
29 déc. 2025Maison105 m²610 070 €5 810 €
22 déc. 2025Appartement73 m²245 000 €3 356 €
17 déc. 2025Appartement71 m²343 530 €4 838 €
16 déc. 2025Appartement62 m²280 370 €4 522 €
08 déc. 2025Appartement64 m²255 500 €3 992 €
05 déc. 2025Appartement77 m²251 150 €3 262 €
26 nov. 2025Appartement76 m²306 626 €4 035 €
21 nov. 2025Appartement135 m²383 500 €2 841 €
18 nov. 2025Maison37 m²135 000 €3 649 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bougival

Appartement 5p à Bougival

Appartement · 5p · 92 m²

72/100

315 000 €

7.5% brutDPE D
Maison 6p à Bougival

Maison · 6p · 120 m²

70/100

649 000 €

4.4% brutDPE A
Appartement 3p à Bougival

Appartement · 3p · 94 m²

70/100

390 000 €

5.7% brutDPE C
Appartement 4p à Bougival

Appartement · 4p · 97 m²

68/100

460 000 €

5% brutDPE D
Appartement 4p à Bougival

Appartement · 4p · 64 m²

68/100

269 000 €

5.7% brutDPE D
Appartement 5p à Bougival

Appartement · 5p · 113 m²

68/100

471 500 €

5.7% brutDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Bougival

Quelle stratégie d'investissement à Bougival ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bougival

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bougival

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bougival

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bougival

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bougival

Questions fréquentes sur l'investissement à Bougival

Quel est le prix moyen au m² à Bougival ?
Le prix au m² à Bougival est d'environ 4 134 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 628 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bougival ?
Le rendement brut moyen à Bougival est de 5.89 % (estimation sur données marché), contre 5.21 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bougival ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bougival dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bougival ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bougival avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bougival

Est-ce le bon moment pour acheter à Bougival ?

Le marché de Bougival est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bougival ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bougival est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bougival ?

À Bougival, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bougival ?

Bougival est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bougival

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bougival ?

Bougival affiche un prix au m² de 4 134 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.89 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bougival, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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