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Investir dans l'immobilier locatif à Bonnières-sur-Seine

Pour investir à Bonnières-sur-Seine (78270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 206 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.93 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Bonnières-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 206 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

220 737 €

Médiane : 229 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bonnières-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 342 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bonnières-sur-Seine.

Négociation, travaux et rendement à Bonnières-sur-Seine

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,7 à 24,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    40,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    21,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Bonnières-sur-Seine

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bonnières-sur-Seine

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 % (appartement) et 7,3 % (maison), très au-dessus de la moyenne nationale
  • Liquidité du marché : 47 transactions par an avec fiabilité 'haute', assurant une bonne capacité de revente

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -7,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière confirmée
  • Faible attractivité socio-économique : chômage élevé (15 %) et revenu médian modeste

Négociation agressive : profiter de la baisse des prix (-7,4 % sur 3 ans) pour négocier les achats et maximiser le rendement

Analyse complète de Bonnières-sur-Seine

Dernières ventes enregistrées à Bonnières-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison97 m²199 000 €2 052 €
24 juin 2026Maison78 m²215 000 €2 756 €
10 juin 2026Maison56 m²180 000 €3 214 €
09 juin 2026Appartement63 m²144 800 €2 298 €
27 mai 2026Maison96 m²215 000 €2 240 €
07 mai 2026Maison99 m²266 000 €2 687 €
27 avr. 2026Maison90 m²100 000 €1 111 €
17 avr. 2026Appartement62 m²115 000 €1 855 €
17 avr. 2026Appartement56 m²140 000 €2 500 €
01 avr. 2026Maison138 m²275 000 €1 993 €
19 mars 2026Maison68 m²240 000 €3 529 €
02 mars 2026Maison440 m²500 000 €1 136 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bonnières-sur-Seine

Appartement 3p à Bonnières-sur-Seine

Appartement · 3p · 69 m²

76/100

139 900 €

8.1% brut5.9% netDPE C
Maison 6p à Bonnières-sur-Seine

Maison · 6p · 150 m²

71/100

159 900 €

12.5% brut6.9% netDPE E
Maison 7p à Bonnières-sur-Seine

Maison · 7p · 165 m²

70/100

300 000 €

7.1% brut5.2% netDPE C
Maison 6p à Bonnières-sur-Seine

Maison · 6p · 164 m²

69/100

340 000 €

6.2% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Bonnières-sur-Seine

Maison · 5p · 115 m²

69/100

195 000 €

8.2% brut5.2% netDPE E
Maison 6p à Bonnières-sur-Seine

Maison · 6p · 175 m²

68/100

330 000 €

6.7% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Bonnières-sur-Seine

Questions fréquentes sur l'investissement à Bonnières-sur-Seine

Quel est le prix moyen au m² à Bonnières-sur-Seine ?
Le prix au m² à Bonnières-sur-Seine est d'environ 2 206 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 342 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 322 €/m² pour une maison à Bonnières-sur-Seine (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 206 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bonnières-sur-Seine ?
Le rendement brut moyen à Bonnières-sur-Seine est de 7.93 % (estimation sur données marché), contre 6.74 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Bonnières-sur-Seine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bonnières-sur-Seine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bonnières-sur-Seine. Au prix de 2 206 €/m² pour un loyer estimé à 16,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 99 k€ pour 734 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bonnières-sur-Seine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bonnières-sur-Seine, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 206 €/m² contre 2 322 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bonnières-sur-Seine est-il assez actif pour investir ?
Bonnières-sur-Seine a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de -13,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bonnières-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Bonnières-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Bonnières-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bonnières-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bonnières-sur-Seine est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bonnières-sur-Seine ?

Notre analyse de zone attribue à Bonnières-sur-Seine un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonnières-sur-Seine ?

Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -7,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière confirmée. Piste : attendre stabilisation ou négocier fort, cibler biens sous-évalués. Faible attractivité socio-économique : chômage élevé (15 %) et revenu médian modeste. Piste : cibler locataires locatifs sociaux ou primo-accédants locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bonnières-sur-Seine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bonnières-sur-Seine ?

Bonnières-sur-Seine est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bonnières-sur-Seine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bonnières-sur-Seine 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bonnières-sur-Seine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bonnières-sur-Seine ?

Bonnières-sur-Seine affiche un prix au m² de 2 206 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.93 %. Le marché de Bonnières-sur-Seine a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Bonnières-sur-Seine, le revenu disponible médian est de 21 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bonnières-sur-Seine à 0,5 km, aéroport Beauvais-Tillé à 60,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bonnières-sur-Seine

Les prix à Bonnières-sur-Seine ont évolué de +0,7 % sur un an et de -13 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bonnières-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bonnières-sur-Seine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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