Investir dans l'immobilier locatif à Besse-sur-Issole
Pour investir à Besse-sur-Issole (83890) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 951 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Besse-sur-Issole. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 951 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
628 460 €
Médiane : 615 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
152 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Besse-sur-Issole les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 925 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Besse-sur-Issole.
Recommandation d'achat — Besse-sur-Issole
- Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 53 transactions/an, marché très actif pour sa taille
- Opportunité prix bas — Prix 29% sous le département, signal 'bien_en_dessous_dept'
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 9%, demande locative faible (score 51)
- Rendement immobilier faible — Rendement brut maison 4.45%, faible pour l'investissement
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour valorisation capital, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Besse-sur-Issole
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 255 000 € | 3 312 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 402 140 € | 4 278 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 127 000 € | 2 117 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 29 m² | 98 000 € | 3 379 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 390 m² | 565 000 € | 1 449 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 369 m² | 395 450 € | 1 072 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 159 000 € | 1 674 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 270 000 € | 2 813 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 258 740 € | 3 080 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 220 000 € | 3 385 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 259 900 € | 3 249 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 70 m² | 87 000 € | 1 243 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Besse-sur-Issole
Questions fréquentes sur l'investissement à Besse-sur-Issole
Quel est le prix moyen au m² à Besse-sur-Issole ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Besse-sur-Issole ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Besse-sur-Issole ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Besse-sur-Issole ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Besse-sur-Issole avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Besse-sur-Issole
Est-ce le bon moment pour acheter à Besse-sur-Issole ?
Sur la base des données publiques, Besse-sur-Issole ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Besse-sur-Issole ?
Le rendement locatif brut indicatif à Besse-sur-Issole est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Besse-sur-Issole ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9%, demande locative faible (score 51). Piste : Cibler la vente ou location longue durée saisonnière Rendement immobilier faible : Rendement brut maison 4.45%, faible pour l'investissement. Piste : Privilégier l'appréciation du capital au cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Besse-sur-Issole ?
Besse-sur-Issole est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Besse-sur-Issole ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Besse-sur-Issole à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Besse-sur-Issole
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Besse-sur-Issole ?
Besse-sur-Issole affiche un prix au m² de 1 951 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.73 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Besse-sur-Issole, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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