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16 biens analysés à Bessancourt

Investir dans l'immobilier locatif à Bessancourt

Pour investir à Bessancourt (95550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 875 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.58 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

16 annonces analysées par IA à Bessancourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 875 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

486 338 €

Médiane : 435 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Bessancourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 834 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bessancourt.

Prix au m² par quartier à Bessancourt

À Bessancourt, le prix médian au m² des maisons va de 3 586 €/m² dans le quartier Brosses et Malais à 3 899 €/m² dans le quartier Église, soit un écart de 9 % (313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 288 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 519 €/m² (Église) à 4 079 €/m² (Base Aérienne) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Église

3 899 €/m²

maison · 136 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Brosses et Malais

3 586 €/m²

maison · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bessancourt au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Église3 899 €/m²136
2Base Aérienne3 889 €/m²129
3Brosses et Malais3 586 €/m²23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bessancourt

À surveiller
  • Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bessancourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison78 m²240 000 €3 077 €
18 déc. 2025Maison142 m²467 000 €3 289 €
08 déc. 2025Appartement40 m²189 000 €4 725 €
21 nov. 2025Appartement60 m²111 000 €1 850 €
20 nov. 2025Maison76 m²90 000 €1 184 €
12 nov. 2025Appartement59 m²210 000 €3 559 €
07 nov. 2025Appartement97 m²370 000 €3 814 €
07 nov. 2025Appartement97 m²349 650 €3 605 €
31 oct. 2025Appartement70 m²247 000 €3 529 €
31 oct. 2025Maison80 m²210 000 €2 625 €
30 oct. 2025Appartement64 m²253 400 €3 959 €
29 oct. 2025Appartement47 m²170 000 €3 617 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bessancourt

Maison 10p à Bessancourt

Maison · 10p · 328 m²

77/100

795 000 €

8.7% brutDPE C
Appartement 4p à Bessancourt

Appartement · 4p · 87 m²

72/100

339 900 €

5.4% brutDPE B
Appartement 4p à Bessancourt

Appartement · 4p · 79 m²

71/100

274 300 €

6.1% brutDPE C
Appartement 4p à Bessancourt

Appartement · 4p · 83 m²

70/100

375 000 €

4.4% brutDPE A
Maison 9p à Bessancourt

Maison · 9p · 218 m²

68/100

730 000 €

6.3% brutDPE F
Maison 6p à Bessancourt

Maison · 6p · 118 m²

68/100

399 000 €

6.2% brutDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Bessancourt

Quelle stratégie d'investissement à Bessancourt ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bessancourt

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bessancourt

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bessancourt

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bessancourt

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bessancourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Bessancourt

Quel est le prix moyen au m² à Bessancourt ?
Le prix au m² à Bessancourt est d'environ 3 875 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 834 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bessancourt ?
Le rendement brut moyen à Bessancourt est de 5.58 % (estimation sur données marché), contre 5.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bessancourt ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bessancourt dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bessancourt ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bessancourt avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bessancourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Bessancourt ?

Le marché de Bessancourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bessancourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bessancourt est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessancourt ?

À Bessancourt, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bessancourt ?

Bessancourt est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bessancourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bessancourt ?

Bessancourt affiche un prix au m² de 3 875 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.58 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bessancourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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