Loyer Berville : 16,0 €/m², T2 env. 840 €/mois

Name: Loyers au m² à Berville
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Berville

15.96€/m²

médian estimé

13.25€

Min · IC 95%

15.96€

Médian

19.23€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

467€/mois

T2 (45 m²)

840€/mois

T3 (65 m²)

795€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Berville

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Berville

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Forte rentabilité locative : rendement brut maison de 9,5 %
Profil socio-économique stable : revenu médian 32 260 €, chômage à 4 %, aisance pavillonnaire

Points d'attention

Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
Tendance baissière départementale : baisse de -7,7 % sur 3 ans (référence département fiable)

Attention à la revente : prévoir horizon long terme (plus de 7 ans) dû au marché peu liquide

Analyse complète de Berville

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

18,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

467 €/mois

396 à 550 €

T2 · 45 m²

18,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

840 €/mois

713 à 990 €

T3 · 65 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

795 €/mois

657 à 962 €

T4 · 85 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 040 €/mois

859 à 1 258 €

T5 et plus · 105 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 284 €/mois

1 061 à 1 554 €

Maison · 100 m²

13,7 €/m², loyer des maisons

1 371 €/mois

1 098 à 1 712 €

Calculer le loyer d'un logement à Berville

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

840 €/mois

Fourchette à 95 % : 713 à 990 € par mois

18,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

7.36 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 5 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 16.0 €/m².

Biens en vente à Berville, déjà analysés

6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 200 m²420 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 8 pièces de 228 m²420 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 110 m²287 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 100 m²190 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Maison 12 pièces de 222,36 m²599 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Maison 10 pièces de 225 m²599 000 €DPE Enote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Berville

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

21.1 €/m²

Saint-Gratien

21 336 hab.

20.4 €/m²

Montmorency

21 763 hab.

19.8 €/m²

Sannois

26 924 hab.

19.8 €/m²

Bezons

36 434 hab.

19.7 €/m²

Analyse complète Berville

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Berville ?

Le loyer médian à Berville est de 16.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.2 € et 19.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Berville ?

Pour un T2 de 45 m² à Berville, le loyer attendu est d'environ 840 €/mois (fourchette 713 à 990 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (18,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Berville ?

Le rendement brut moyen à Berville est de 7.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Berville ?

Berville est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Berville ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 16.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 13.2 à 19.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 713 et 990 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Berville

La demande locative est-elle forte à Berville ?

Notre analyse de zone attribue à Berville un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berville ?

Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Tendance baissière départementale : baisse de -7,7 % sur 3 ans (référence département fiable). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Berville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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