Investir dans l'immobilier locatif à Berre-les-Alpes
Pour investir à Berre-les-Alpes (06390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 661 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Berre-les-Alpes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 661 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
427 643 €
Médiane : 450 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Berre-les-Alpes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 882 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Berre-les-Alpes.
Recommandation d'achat — Berre-les-Alpes
- Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Berre-les-Alpes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 445 000 € | 3 938 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 110 910 € | 2 773 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 85 000 € | 1 635 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 415 000 € | 3 458 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 54 m² | 42 000 € | 778 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 32 m² | 110 000 € | 3 438 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 55 m² | 76 000 € | 1 382 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 360 952 € | 2 777 € |
| 25 août 2025 | Appartement | 77 m² | 130 000 € | 1 688 € |
| 04 août 2025 | Maison | 140 m² | 499 000 € | 3 564 € |
| 28 juil. 2025 | Bien mixte | 99 m² | 430 000 € | 4 343 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 263 000 € | 2 391 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Berre-les-Alpes
Quelle stratégie d'investissement à Berre-les-Alpes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Berre-les-AlpesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Berre-les-AlpesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Berre-les-AlpesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Berre-les-AlpesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Berre-les-AlpesQuestions fréquentes sur l'investissement à Berre-les-Alpes
Quel est le prix moyen au m² à Berre-les-Alpes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Berre-les-Alpes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Berre-les-Alpes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Berre-les-Alpes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Berre-les-Alpes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berre-les-Alpes
Est-ce le bon moment pour acheter à Berre-les-Alpes ?
Sur la base des données publiques, Berre-les-Alpes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berre-les-Alpes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berre-les-Alpes est d'environ 9,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berre-les-Alpes ?
À Berre-les-Alpes, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Berre-les-Alpes ?
Berre-les-Alpes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Berre-les-Alpes
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Pourquoi investir à Berre-les-Alpes ?
Berre-les-Alpes affiche un prix au m² de 1 661 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.83 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Berre-les-Alpes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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