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Investir dans l'immobilier locatif à Berre-les-Alpes

Pour investir à Berre-les-Alpes (06390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 003 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Berre-les-Alpes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 003 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

338 700 €

Médiane : 307 495 €

Surface moyenne · sélection Pillr

108 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Berre-les-Alpes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 407 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Berre-les-Alpes.

Recommandation d'achat · Berre-les-Alpes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Berre-les-Alpes

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,8 % (Top 16 % France)
  • Signal d'achat : prix bien en dessous du département

Points d'attention

  • Chute des prix : tendance baissière -16,1 % sur 3 ans (DVF, 22 ventes par an)
  • Faible liquidité : marché peu actif (22 transactions par an), tendance lissée
Analyse complète de Berre-les-Alpes

Dernières ventes enregistrées à Berre-les-Alpes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison40 m²200 000 €5 000 €
26 juin 2026Appartement37 m²53 000 €1 432 €
08 juin 2026Maison188 m²420 000 €2 234 €
26 mai 2026Appartement45 m²70 000 €1 556 €
18 mai 2026Maison160 m²270 000 €1 688 €
12 mai 2026Appartement89 m²329 100 €3 698 €
04 mai 2026Appartement114 m²248 000 €2 175 €
02 avr. 2026Maison160 m²339 000 €2 119 €
05 mars 2026Maison210 m²446 200 €2 125 €
10 févr. 2026Appartement28 m²90 000 €3 214 €
06 févr. 2026Maison171 m²186 000 €1 088 €
09 janv. 2026Maison135 m²405 000 €3 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Berre-les-Alpes

Maison 2p à Berre-les-Alpes

Maison · 2p · 61 m²

61/100

140 400 €

6.3% brut3.5% netDPE G
Appartement 3p à Berre-les-Alpes

Appartement · 3p · 54 m²

60/100

145 000 €

5.9% brut4% netDPE D
Appartement 4p à Berre-les-Alpes

Appartement · 4p · 68.14 m²

59/100

179 000 €

5.8% brut3.5% net
Appartement 4p à Berre-les-Alpes

Appartement · 4p · 68 m²

58/100

179 000 €

5.8% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Berre-les-Alpes

Maison · 4p · 72 m²

58/100

219 000 €

4.7% brut3.3% netDPE E
Maison 7p à Berre-les-Alpes

Maison · 7p · 227.13 m²

56/100

650 000 €

3.9% brut2.6% netDPE E
Voir toutes les 22 annonces à Berre-les-Alpes

Questions fréquentes sur l'investissement à Berre-les-Alpes

Quel est le prix moyen au m² à Berre-les-Alpes ?
Le prix au m² à Berre-les-Alpes est d'environ 2 003 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 407 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 688 €/m² pour une maison à Berre-les-Alpes (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 003 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Berre-les-Alpes ?
Le rendement brut moyen à Berre-les-Alpes est de 8.15 % (estimation sur données marché), contre 4.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Berre-les-Alpes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,8 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Berre-les-Alpes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Berre-les-Alpes. Au prix de 2 003 €/m² pour un loyer estimé à 15,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 90 k€ pour 708 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Berre-les-Alpes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Berre-les-Alpes, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 003 €/m² contre 3 688 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Berre-les-Alpes est-il assez actif pour investir ?
Berre-les-Alpes a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,1 % sur un an et de -6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berre-les-Alpes

Est-ce le bon moment pour acheter à Berre-les-Alpes ?

Sur la base des données publiques, Berre-les-Alpes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berre-les-Alpes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berre-les-Alpes est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Berre-les-Alpes ?

Notre analyse de zone attribue à Berre-les-Alpes un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berre-les-Alpes ?

Chute des prix : tendance baissière -16,1 % sur 3 ans (DVF, 22 ventes par an). Piste : vérifier la solidité de la demande locative locale. Faible liquidité : marché peu actif (22 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir un horizon de détention long (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Berre-les-Alpes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Berre-les-Alpes ?

Berre-les-Alpes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Berre-les-Alpes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Berre-les-Alpes ?

Berre-les-Alpes affiche un prix au m² de 2 003 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.15 %. Le marché de Berre-les-Alpes a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Berre-les-Alpes, le revenu disponible médian est de 28 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Drap - Cantaron à 7,9 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 21 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Berre-les-Alpes

Les prix à Berre-les-Alpes ont évolué de +3,1 % sur un an et de -6,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Berre-les-Alpes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Berre-les-Alpes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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