Investir dans l'immobilier locatif à Belloy-en-France
Pour investir à Belloy-en-France (95270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 822 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Belloy-en-France. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 822 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Belloy-en-France
- Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Belloy-en-France
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 328 400 € | 3 317 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 330 000 € | 4 583 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 430 000 € | 2 688 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 278 000 € | 3 159 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 300 000 € | 3 030 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 377 450 € | 3 431 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 424 900 € | 3 035 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 501 100 € | 2 880 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 309 000 € | 3 121 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 32 m² | 165 000 € | 5 156 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 290 000 € | 2 959 € |
| 22 août 2025 | Maison | 126 m² | 245 000 € | 1 944 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Belloy-en-France
Questions fréquentes sur l'investissement à Belloy-en-France
Quel est le prix moyen au m² à Belloy-en-France ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Belloy-en-France ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Belloy-en-France ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belloy-en-France ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Belloy-en-France avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belloy-en-France
Est-ce le bon moment pour acheter à Belloy-en-France ?
Le marché de Belloy-en-France est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belloy-en-France ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belloy-en-France est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belloy-en-France ?
À Belloy-en-France, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Belloy-en-France ?
Belloy-en-France est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Belloy-en-France ?
Belloy-en-France affiche un prix au m² de 3 822 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.14 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Belloy-en-France, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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