Investir dans l'immobilier locatif à Auvers-sur-Oise
Pour investir à Auvers-sur-Oise (95430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 130 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Auvers-sur-Oise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 130 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
334 585 €
Médiane : 232 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Auvers-sur-Oise les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 786 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Auvers-sur-Oise.
Prix au m² par quartier à Auvers-sur-Oise
À Auvers-sur-Oise, le prix médian au m² des appartements va de 2 862 €/m² dans le quartier Les Berthelées-Les Coteaux-Les Perruchets à 3 724 €/m² dans le quartier Cordeville-Le Montcel-Clos du Château, soit un écart de 30 % (862 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 102 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 749 €/m² (Valhermeil Chaponval) à 3 815 €/m² (Cordeville-Le Montcel-Clos du Château) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cordeville-Le Montcel-Clos du Château
3 724 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Berthelées-Les Coteaux-Les Perruchets
2 862 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Classement des quartiers de Auvers-sur-Oise au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cordeville-Le Montcel-Clos du Château | 3 724 €/m² | 50 |
| 2 | Valhermeil Chaponval | 3 350 €/m² | 21 |
| 3 | Les Berthelées-Les Coteaux-Les Perruchets | 2 862 €/m² | 31 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Auvers-sur-Oise
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Auvers-sur-Oise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 270 000 € | 4 091 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 240 000 € | 2 963 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 115 000 € | 3 026 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 402 000 € | 2 831 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 439 000 € | 3 540 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 320 m² | 595 450 € | 1 861 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 332 500 € | 1 663 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 330 000 € | 2 157 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 392 000 € | 9 800 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 194 000 € | 3 233 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 374 420 € | 4 160 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 35 m² | 298 680 € | 8 534 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Auvers-sur-Oise
Quelle stratégie d'investissement à Auvers-sur-Oise ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Auvers-sur-OiseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Auvers-sur-OiseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Auvers-sur-OiseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Auvers-sur-OiseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Auvers-sur-OiseQuestions fréquentes sur l'investissement à Auvers-sur-Oise
Quel est le prix moyen au m² à Auvers-sur-Oise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auvers-sur-Oise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auvers-sur-Oise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auvers-sur-Oise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Auvers-sur-Oise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auvers-sur-Oise
Est-ce le bon moment pour acheter à Auvers-sur-Oise ?
Le marché de Auvers-sur-Oise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auvers-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auvers-sur-Oise est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auvers-sur-Oise ?
À Auvers-sur-Oise, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Auvers-sur-Oise ?
Auvers-sur-Oise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Auvers-sur-Oise ?
Auvers-sur-Oise affiche un prix au m² de 3 130 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.65 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Auvers-sur-Oise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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