Investir dans l'immobilier locatif à Aups
Pour investir à Aups (83630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 621 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Aups. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 621 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
342 129 €
Médiane : 224 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Aups les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 470 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aups.
Recommandation d'achat — Aups
- Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aups
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 320 000 € | 1 509 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 167 000 € | 1 856 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 230 000 € | 2 987 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 85 000 € | 1 308 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 47 000 € | 1 621 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 285 470 € | 3 806 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 121 m² | 410 000 € | 3 388 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 248 m² | 290 000 € | 1 169 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 51 000 € | 1 700 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 58 900 € | 2 181 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 185 000 € | 2 372 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 21 m² | 40 110 € | 1 910 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aups
Maison · 8p · 170 m²
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Maison · 3p · 84 m²
145 000 €
Appartement · 2p · 32 m²
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728 000 €
Appartement · 2p · 32 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Aups
Quel est le prix moyen au m² à Aups ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aups ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aups ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aups ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aups avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aups
Est-ce le bon moment pour acheter à Aups ?
Sur la base des données publiques, Aups ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aups ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aups est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aups ?
À Aups, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aups ?
Aups est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aups ?
Aups affiche un prix au m² de 1 621 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.74 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aups, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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