Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Aulnay-sous-Bois vs Drancy
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Aulnay-sous-Bois Dpt 93 | Drancy Dpt 93 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 996 € | 3 303 € |
| Prix m² maison | 3 736 € | 3 897 € |
| Loyer médian | 19.4 €/m²/mois | 18.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.79 % | 6.84 % |
| Évolution 3 ans | -7.0 % | -8.8 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 11 % | 19 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Aulnay-sous-Bois
Opportunité à étudier
- Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Drancy
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.