Loyer moyen Aulnay-sous-Bois 2026
87 599 habitants · Seine-Saint-Denis · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Aulnay-sous-Bois (93600) est de 19.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 875 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
24.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Aulnay-sous-Bois
19.45€/m²
médian estimé
15.5€
Min · IC 95%
19.45€
Médian
24.41€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
486€/mois
T2 (45m²)
875€/mois
T3 (70m²)
1362€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Aulnay-sous-Bois
- Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
486 €
Fourchette : 388–610 €/mois
875 €
Fourchette : 698–1 099 €/mois
1 264 €
Fourchette : 1 008–1 587 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.46 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.33 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Aulnay-sous-Bois
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 27 quartiers de Aulnay-sous-Bois disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Gros Saule 2 (1 820 €/m²) — au plus cher — Émile Zola 1 (4 333 €/m²), soit 138 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Aulnay-sous-Bois
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Aulnay-sous-Bois
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 130 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Aulnay-sous-Bois ?
Le loyer médian à Aulnay-sous-Bois est de 19.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.5 € et 24.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Aulnay-sous-Bois ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Aulnay-sous-Bois, le loyer attendu est d'environ 875 €/mois (fourchette 698-1 099 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Aulnay-sous-Bois ?
Le rendement brut moyen à Aulnay-sous-Bois est de 7.46 % en appartement, 6.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Aulnay-sous-Bois est-elle en zone Pinel ?
Oui, Aulnay-sous-Bois est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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