Investir dans l'immobilier locatif à Auffargis
Pour investir à Auffargis (78610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 178 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Auffargis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 178 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Auffargis
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix robuste — Tendance haussière +10.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Profil socio-éco élevé — Revenu médian 37 230€, classe aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 24 transactions/an, risque de revente difficile
- Écart tendance Dept/Commune — Commune en hausse (+10.7%) vs Dept en baisse (-6.7%)
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Auffargis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 690 m² | 890 000 € | 1 290 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 472 340 € | 2 778 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 271 500 € | 3 572 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 452 700 € | 4 192 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 290 000 € | 3 412 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 304 762 € | 2 059 € |
| 29 août 2025 | Maison | 234 m² | 448 700 € | 1 918 € |
| 25 juil. 2025 | Appartement | 24 m² | 97 000 € | 4 042 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 102 m² | 309 400 € | 3 033 € |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 56 m² | 170 000 € | 3 036 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 273 000 € | 3 845 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 262 m² | 497 800 € | 1 900 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Auffargis
Questions fréquentes sur l'investissement à Auffargis
Quel est le prix moyen au m² à Auffargis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auffargis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auffargis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auffargis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Auffargis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auffargis
Est-ce le bon moment pour acheter à Auffargis ?
Sur la base des données publiques, Auffargis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auffargis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auffargis est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auffargis ?
Marché peu liquide : Seulement 24 transactions/an, risque de revente difficile. Écart tendance Dept/Commune : Commune en hausse (+10.7%) vs Dept en baisse (-6.7%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Auffargis ?
Auffargis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Auffargis ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Auffargis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Auffargis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Auffargis ?
Auffargis affiche un prix au m² de 3 178 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.33 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Auffargis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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