Investir dans l'immobilier locatif à Angers
155 850 habitants · Maine-et-Loire
Pour investir à Angers (49000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 125 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Angers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 125 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
208 499 €
Médiane : 184 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Angers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 412 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Angers.
Prix au m² par quartier à Angers
À Angers, le prix médian au m² des appartements va de 1 846 €/m² dans le quartier Jean Vilar à 3 947 €/m² dans le quartier Mail, soit un écart de 114 % (2 101 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
58 des 66 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 8 977 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 213 €/m² (Europe) à 4 481 €/m² (Gare) sur 56 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
3 947 €/m²
appartement · 367 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Jean Vilar
1 846 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Angers au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 58 ; les 46 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 947 €/m² | 367 | |
| 2 | Ralliement | 3 884 €/m² | 412 |
| 3 | Gare | 3 747 €/m² | 219 |
| 4 | Voltaire | 3 737 €/m² | 214 |
| 5 | Boisnet | 3 722 €/m² | 417 |
| 6 | Joachim du Bellay | 3 681 €/m² | 146 |
| 53 | Balzac-Zone Naturelle | 2 171 €/m² | 21 |
| 54 | Luther King | 2 132 €/m² | 65 |
| 55 | Copernic | 2 061 €/m² | 76 |
| 56 | Jan Pallach | 1 987 €/m² | 69 |
| 57 | Haarlem | 1 850 €/m² | 85 |
| 58 | Jean Vilar | 1 846 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Angers
- Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Angers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 280 000 € | 2 745 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 165 000 € | 2 260 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 172 000 € | 2 529 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 187 m² | 600 000 € | 3 209 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 245 000 € | 2 290 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 122 000 € | 1 848 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 175 000 € | 2 273 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 340 000 € | 5 152 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 170 000 € | 3 864 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 176 000 € | 2 146 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 279 000 € | 3 444 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Angers ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AngersColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AngersLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AngersLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AngersDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AngersQuestions fréquentes sur l'investissement à Angers
Quel est le prix moyen au m² à Angers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Angers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Angers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Angers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Angers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Angers
Est-ce le bon moment pour acheter à Angers ?
Les données invitent à la prudence sur Angers à ce stade. Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Angers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Angers est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Angers ?
À Angers, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Angers ?
Angers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Angers
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Pourquoi investir à Angers ?
Angers affiche un prix au m² de 3 125 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.59 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Angers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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