Loyer moyen Angers 2026 : 14.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Angers
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Angers

14.56€/m²

médian estimé

11.23€

Min · IC 95%

14.56€

Médian

18.87€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

364€/mois

T2 (45m²)

655€/mois

T3 (70m²)

1019€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Angers

À surveiller

Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 2294 transactions/an, marché très fluide
Demande locative forte — Score 88/100, 66% de locataires, 6% vacance

Points d'attention

Chute des prix — Marché en baisse de -3.5% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Stabilité socio-économique faible — Score 22/100, chômage 17%, pauvreté probable

Investissement locatif étudiant : Cibler T2/T3 proche tram/gare pour forte demande locative

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

364 €

Fourchette : 281–472 €/mois

45 m²

655 €

Fourchette : 505–849 €/mois

65 m²

946 €

Fourchette : 730–1 226 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.59 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Angers

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 58 quartiers de Angers disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Jean Vilar (1 846 €/m²) — au plus cher — Mail (3 947 €/m²), soit 114 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Angers

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.

Avrillé

15 251 hab.

14.2 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

14.2 €/m²

Saint-Barthélemy-d'Anjou

9 720 hab.

14.2 €/m²

Mûrs-Erigné

6 408 hab.

13.8 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Angers

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Angers

Prix immobilier

3 125 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Angers ?

Le loyer médian à Angers est de 14.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 18.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Angers ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Angers, le loyer attendu est d'environ 655 €/mois (fourchette 505-849 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Angers ?

Le rendement brut moyen à Angers est de 5.59 % en appartement, 5.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.