Investir dans l'immobilier locatif à Ampus
Pour investir à Ampus (83111) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 854 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.87 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à Ampus. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 854 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
420 883 €
Médiane : 257 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Ampus les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 669 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ampus.
Recommandation d'achat · Ampus
- Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ampus
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,8 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (12,7 %), marché locatif faible
- Marché peu liquide : 15 transactions par an seulement, risque de revente difficile
Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement brut élevé, mais vérifier la demande locale avant location
Dernières ventes enregistrées à Ampus
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 97 m² | 160 000 € | 1 649 € |
| 20 juin 2026 | Maison | 61 m² | 265 000 € | 4 344 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 42 m² | 77 230 € | 1 839 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 100 m² | 230 000 € | 2 300 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 372 m² | 264 000 € | 710 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 76 m² | 97 000 € | 1 276 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 270 m² | 260 000 € | 963 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 107 m² | 285 000 € | 2 664 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ampus
Maison · 4p · 100 m²
195 000 €
Maison · 5p · 100 m²
195 000 €
Maison · 5p · 85.7 m²
195 000 €
Appartement · 2p · 47 m²
105 000 €
Maison · 5p · 137 m²
380 000 €
Maison · 6p · 116 m²
225 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Ampus
Quel est le prix moyen au m² à Ampus ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ampus ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ampus ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ampus ?
Le marché de Ampus est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ampus
Est-ce le bon moment pour acheter à Ampus ?
Sur la base des données publiques, Ampus ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ampus ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ampus est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ampus ?
Notre analyse de zone attribue à Ampus un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ampus ?
Faible demande locative : vacance élevée (12,7 %), marché locatif faible. Piste : cibler investissement locatif vide ou vente résidentielle. Marché peu liquide : 15 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ampus ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ampus ?
Ampus est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Ampus
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ampus ?
Ampus affiche un prix au m² de 1 854 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.87 %. Le marché de Ampus a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
À Ampus, le revenu disponible médian est de 25 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Arcs - Draguignan à 18,6 km, aéroport La Môle à 45,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Ampus
Les prix à Ampus ont évolué de +14,5 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ampus, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Ampus sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Ampus
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier AmpusLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen AmpusInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Var)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Ampus ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.