Prix immobilier Argentan 2026 : 1 451€/m²

Appartement

1 451 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 599 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans+6.0%

Recommandation d'achat — Argentan

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 137 transactions récentes
Dynamique de prix positive — Hausse de +7.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et profil classe moyenne inférieure
Présence de QPV — 2 quartiers prioritaires identifiés, risque de décote locale de 5-15%

Cibler l'investissement locatif de type maison : Privilégier l'achat de maisons pour viser un rendement brut proche de 6.7%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 451 €/m²

+15.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 599 €/m²

+12.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Argentan

À Argentan, le prix médian au m² des maisons va de 1 374 €/m² dans le quartier Saint-Martin-Muselli-Centre Ville à 1 908 €/m² dans le quartier Z.A. de l'Expansion, soit un écart de 39 % (534 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 431 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 284 €/m² (Belle Étoile-2e DB-Coulandon) à 1 746 €/m² (Saint-Michel) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.A. de l'Expansion

1 908 €/m²

maison · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Martin-Muselli-Centre Ville

1 374 €/m²

maison · 116 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Argentan au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Z.A. de l'Expansion	1 908 €/m²	5
2	Saint-Michel	1 662 €/m²	28
3	Saint-Roch-Trois Croix-Gm	1 616 €/m²	52
4	Moulins-Saint-Opportune	1 575 €/m²	65
5	Belle Étoile-2e DB-Coulandon	1 527 €/m²	101
6	Vallée d'Auge	1 501 €/m²	38
7	Les Provinces	1 458 €/m²	26
8	Saint-Martin-Muselli-Centre Ville	1 374 €/m²	116

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Argentan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	99 m²	120 000 €	1 212 €
23 déc. 2025	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €
19 déc. 2025	Maison	73 m²	134 900 €	1 848 €
19 déc. 2025	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €
12 déc. 2025	Appartement	78 m²	77 660 €	996 €
12 déc. 2025	Maison	129 m²	195 000 €	1 512 €
11 déc. 2025	Maison	44 m²	89 000 €	2 023 €
10 déc. 2025	Appartement	45 m²	40 000 €	889 €
10 déc. 2025	Maison	73 m²	95 000 €	1 301 €
09 déc. 2025	Maison	470 m²	457 000 €	972 €
09 déc. 2025	Appartement	67 m²	99 000 €	1 478 €
05 déc. 2025	Maison	122 m²	142 000 €	1 164 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.78

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 335 €/m²

Écart résiduel observé : +8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Argentan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Argentan

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Argentan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Argentan s'élève à 1 451 €/m² pour un appartement et 1 599 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Argentan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Argentan ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Argentan est-elle chère par rapport à la France ?

Argentan se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Argentan ?

Les prix au m² varient de 39 % entre les quartiers de Argentan. Les plus chers : Z.A. de l'Expansion (1 908 €/m²), Saint-Michel (1 662 €/m²), Saint-Roch-Trois Croix-Gm (1 616 €/m²). Les plus abordables : Saint-Martin-Muselli-Centre Ville (1 374 €/m²), Les Provinces (1 458 €/m²), Vallée d'Auge (1 501 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argentan

Est-ce le bon moment pour acheter à Argentan ?

Sur la base des données publiques, Argentan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Argentan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Argentan est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argentan ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires identifiés, risque de décote locale de 5-15%. Piste : Cibler les secteurs hors QPV pour préserver la valeur patrimoniale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Argentan ?

Argentan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Argentan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Argentan à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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