Prix au m² à Argentan en 2026
13 527 habitants · Orne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Argentan (61200) est de 1 350 € pour un appartement et 1 548 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 350 €
par m² · 186 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 548 €
par m² · 405 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Argentan
- Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale : Score de liquidité de 100/100 avec 137 transactions récentes
- Dynamique de prix positive : Hausse de +7.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et profil classe moyenne inférieure
- Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires identifiés, risque de décote locale de 5-15%
Cibler l'investissement locatif de type maison : Privilégier l'achat de maisons pour viser un rendement brut proche de 6.7%.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
89 ventes ont été enregistrées à Argentan sur le millésime 2025, contre 118 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Argentan ont évolué de +1.6 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 350 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 548 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Argentan
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
48
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 750 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Argentan
À Argentan, le prix au m² des maisons va de 1 398 €/m² dans le quartier Saint-Martin-Muselli-Centre Ville à 1 725 €/m² dans le quartier Saint-Roch-Trois Croix-Gm, soit un écart de 23 % (327 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 400 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 321 €/m² (Belle Étoile-2e DB-Coulandon) à 1 651 €/m² (Saint-Michel) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Roch-Trois Croix-Gm
1 725 €/m²
maison · 51 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Martin-Muselli-Centre Ville
1 398 €/m²
maison · 104 ventes DVF
Classement des quartiers de Argentan au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Roch-Trois Croix-Gm | 1 725 €/m² | 51 |
| 2 | Saint-Michel | 1 675 €/m² | 28 |
| 3 | Moulins-Saint-Opportune | 1 633 €/m² | 60 |
| 4 | Belle Étoile-2e DB-Coulandon | 1 549 €/m² | 97 |
| 5 | Les Provinces | 1 544 €/m² | 27 |
| 6 | Vallée d'Auge | 1 509 €/m² | 33 |
| 7 | Saint-Martin-Muselli-Centre Ville | 1 398 €/m² | 104 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Argentan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 120 000 € | 1 212 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 140 000 € | 1 687 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 134 900 € | 1 848 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 120 000 € | 1 846 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 77 660 € | 996 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 195 000 € | 1 512 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 89 000 € | 2 023 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 40 000 € | 889 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 95 000 € | 1 301 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 470 m² | 457 000 € | 972 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 99 000 € | 1 478 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 142 000 € | 1 164 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Argentan, déjà analysés
6 des 127 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 12 pièces de 210 m²136 000 €note Btravaux légers
- Bien 5 pièces de 303 m²229 896 €note Btravaux légers
- Bien de 519 m²396 000 €note Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 93 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 280 m²350 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 75,24 m²79 570 €DPE Enote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Argentan
Pour estimer un appartement à Argentan, partez du prix DVF de 1 350 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 321 €/m² (quartier Belle Étoile-2e DB-Coulandon) à 1 651 €/m² (quartier Saint-Michel). Les 591 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-0.68
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Argentan est de 4,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 922 €/m²
Écart résiduel observé : +46.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Argentan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Argentan en 2026 ?
Le prix au m² à Argentan s'élève à 1 350 €/m² pour un appartement et 1 548 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 591 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Argentan ?
À Argentan, le prix au m² d'une maison est de 1 548 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 350 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Argentan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Argentan ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Argentan est-elle chère par rapport à la France ?
Argentan se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Argentan ?
20 % des logements diagnostiqués à Argentan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Argentan ?
Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Argentan. Les plus chers : Saint-Roch-Trois Croix-Gm (1 725 €/m²), Saint-Michel (1 675 €/m²), Moulins-Saint-Opportune (1 633 €/m²). Les plus abordables : Saint-Martin-Muselli-Centre Ville (1 398 €/m²), Vallée d'Auge (1 509 €/m²), Les Provinces (1 544 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Argentan
Est-ce le bon moment pour acheter à Argentan ?
Le marché de Argentan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Argentan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Argentan est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Argentan ?
Notre analyse de zone attribue à Argentan un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Argentan ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires identifiés, risque de décote locale de 5-15%. Piste : Cibler les secteurs hors QPV pour préserver la valeur patrimoniale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Argentan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Argentan ?
Argentan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Argentan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Argentan 6,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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