Investir dans l'immobilier locatif à Alençon
26 057 habitants · Orne
Pour investir à Alençon (61000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 111 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Alençon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 111 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
187 406 €
Médiane : 146 975 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Alençon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 510 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Alençon.
Prix au m² par quartier à Alençon
À Alençon, le prix médian au m² des maisons va de 1 241 €/m² dans le quartier Perseigne Sud à 2 005 €/m² dans le quartier Fuie des Vignes, soit un écart de 62 % (764 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 980 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 825 €/m² (Courteille Point du Jour) à 2 298 €/m² (Fuie des Vignes) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Fuie des Vignes
2 005 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Perseigne Sud
1 241 €/m²
maison · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Alençon au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Fuie des Vignes | 2 005 €/m² | 11 |
| 2 | Lancrel | 1 718 €/m² | 122 |
| 3 | Lyautey-Croix Mercier | 1 705 €/m² | 81 |
| 4 | Villeneuve | 1 641 €/m² | 59 |
| 5 | Montsort | 1 539 €/m² | 128 |
| 6 | Courteilles Aviateurs-Alençon Village | 1 518 €/m² | 77 |
| 8 | Écouves | 1 480 €/m² | 20 |
| 9 | Halle aux Toiles-Centre-Préfecture | 1 470 €/m² | 87 |
| 10 | Courteille Bord de Sarthe | 1 434 €/m² | 161 |
| 11 | Perseigne Haut Éclair | 1 401 €/m² | 40 |
| 12 | Courteille Point du Jour | 1 307 €/m² | 79 |
| 13 | Perseigne Sud | 1 241 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Alençon
- Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Alençon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 70 000 € | 1 458 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 289 800 € | 2 356 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 136 m² | 100 000 € | 735 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 236 m² | 210 000 € | 890 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 95 000 € | 1 203 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 118 000 € | 1 229 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 70 000 € | 1 228 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 25 000 € | 455 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 77 000 € | 1 604 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 142 500 € | 2 262 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 55 000 € | 1 196 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 130 000 € | 1 688 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Alençon
Quelle stratégie d'investissement à Alençon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AlençonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AlençonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AlençonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AlençonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AlençonQuestions fréquentes sur l'investissement à Alençon
Quel est le prix moyen au m² à Alençon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Alençon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Alençon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Alençon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Alençon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Alençon
Est-ce le bon moment pour acheter à Alençon ?
Sur la base des données publiques, Alençon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Alençon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Alençon est d'environ 10,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Alençon ?
À Alençon, 17,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Alençon ?
Alençon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Alençon ?
Alençon affiche un prix au m² de 1 111 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.91 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Alençon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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