Prix immobilier Dreux 2026 : 1 555€/m²

Appartement

1 555 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 018 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Dreux

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 555 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 018 €/m²

+9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Dreux

À Dreux, le prix médian au m² des maisons va de 1 783 €/m² dans le quartier Bates Ouest à 2 167 €/m² dans le quartier Sablonnières, soit un écart de 22 % (384 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 804 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 071 €/m² (Sablonnières) à 2 031 €/m² (Férots-Sainte-Ève) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sablonnières

2 167 €/m²

maison · 13 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bates Ouest

1 783 €/m²

maison · 21 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Dreux au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sablonnières	2 167 €/m²	13
2	Zone d'Activités	2 107 €/m²	26
3	Gare	2 104 €/m²	85
4	Haricot	2 083 €/m²	14
5	Férots-Sainte-Ève	2 040 €/m²	122
6	Rieuville	2 000 €/m²	114
9	Lièvre d'Or	1 895 €/m²	14
10	Plateau Nord	1 884 €/m²	63
11	Bates Est	1 849 €/m²	48
12	Chamards	1 833 €/m²	6
13	Centre Ville	1 805 €/m²	83
14	Bates Ouest	1 783 €/m²	21

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Dreux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	84 m²	181 500 €	2 161 €
30 déc. 2025	Maison	61 m²	148 000 €	2 426 €
30 déc. 2025	Maison	388 m²	331 000 €	853 €
29 déc. 2025	Maison	57 m²	160 000 €	2 807 €
24 déc. 2025	Maison	72 m²	50 849 €	706 €
23 déc. 2025	Maison	58 m²	85 000 €	1 466 €
23 déc. 2025	Maison	78 m²	242 500 €	3 109 €
20 déc. 2025	Appartement	63 m²	112 900 €	1 792 €
20 déc. 2025	Maison	74 m²	174 770 €	2 362 €
19 déc. 2025	Maison	59 m²	123 500 €	2 093 €
18 déc. 2025	Appartement	43 m²	54 500 €	1 267 €
18 déc. 2025	Maison	88 m²	168 950 €	1 920 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.17

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 549 €/m²

Écart résiduel observé : +0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dreux

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dreux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dreux s'élève à 1 555 €/m² pour un appartement et 2 018 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 327 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dreux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dreux ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Dreux est-elle chère par rapport à la France ?

Dreux se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dreux ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Dreux. Les plus chers : Sablonnières (2 167 €/m²), Zone d'Activités (2 107 €/m²), Gare (2 104 €/m²). Les plus abordables : Bates Ouest (1 783 €/m²), Centre Ville (1 805 €/m²), Chamards (1 833 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dreux

Est-ce le bon moment pour acheter à Dreux ?

Sur la base des données publiques, Dreux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dreux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dreux est d'environ 9,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dreux ?

À Dreux, 15,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dreux ?

Dreux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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