Prix au m² à La Ferté Macé en 2026
5 071 habitants · Orne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à La Ferté Macé (61410) est de 582 € pour un appartement et 986 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
582 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
986 €
par m² · 319 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · La Ferté Macé
- Prix au m² 37,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Score rentabilité 100/100, yield maison 9.79%
- Marché très liquide : 77 transactions/an, score liquidité 90/100
Points d'attention
- Chute des prix communale : Tendance -44.5% sur 3 ans (DVF fiable)
- Vacance locative élevée : Taux vacance 17.9%, demande faible (48/100)
Investissement cash-flow : Cibler maisons pour rendement >9%, accepter vacance élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
72 ventes ont été enregistrées à La Ferté Macé sur le millésime 2025, contre 64 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Ferté Macé ont évolué de +18.1 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
582 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
986 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à La Ferté Macé
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
23
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 126 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à La Ferté Macé
À La Ferté Macé, le prix au m² des maisons va de 794 €/m² dans le quartier Centre à 1 249 €/m² dans le quartier Grand Ouest, soit un écart de 57 % (455 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 314 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Grand Ouest
1 249 €/m²
maison · 82 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
794 €/m²
maison · 144 ventes DVF
Classement des quartiers de La Ferté Macé au prix au m² (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Grand Ouest | 1 249 €/m² | 82 |
| 2 | Grand Est | 1 169 €/m² | 72 |
| 3 | Antoigny | 834 €/m² | 16 |
| 4 | Centre | 794 €/m² | 144 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Ferté Macé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 83 000 € | 1 137 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 52 000 € | 881 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 110 000 € | 647 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 106 000 € | 1 452 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 169 m² | 110 000 € | 651 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 202 m² | 140 000 € | 693 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 41 500 € | 610 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 308 m² | 200 000 € | 649 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 196 m² | 146 550 € | 748 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 85 000 € | 787 € |
| 06 nov. 2025 | Bien mixte | 158 m² | 78 400 € | 496 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 44 900 € | 458 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Ferté Macé, déjà analysés
6 des 44 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 1 pièce de 260 m²120 000 €note Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 150 m²100 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 67 m²60 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 274 m²231 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 92 m²68 900 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 185 m²195 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à La Ferté Macé
Pour estimer un appartement à La Ferté Macé, partez du prix DVF de 582 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 340 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.11
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-1.46
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à La Ferté Macé est de 22,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 932 €/m²
Écart résiduel observé : -37.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Ferté Macé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Ferté Macé en 2026 ?
Le prix au m² à La Ferté Macé s'élève à 582 €/m² pour un appartement et 986 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 340 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Ferté Macé ?
À La Ferté Macé, le prix au m² d'une maison est de 986 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 582 €/m², soit un écart de 69 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Ferté Macé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Ferté Macé ont évolué de +18.9 %. Sur 1 an, la variation est de +18.1 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
La Ferté Macé est-elle chère par rapport à la France ?
La Ferté Macé se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -1.11.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Ferté Macé ?
6,7 % des logements diagnostiqués à La Ferté Macé sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Ferté Macé ?
Les prix au m² varient de 57 % entre les quartiers de La Ferté Macé. Les plus chers : Grand Ouest (1 249 €/m²), Grand Est (1 169 €/m²). Les plus abordables : Centre (794 €/m²), Antoigny (834 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Ferté Macé
Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferté Macé ?
Sur la base des données publiques, La Ferté Macé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à La Ferté Macé ?
Notre analyse de zone attribue à La Ferté Macé un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferté Macé ?
Chute des prix communale : Tendance -44.5% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en bas de cycle, vérifier cause locale Vacance locative élevée : Taux vacance 17.9%, demande faible (48/100). Piste : Cibler bailleurs sociaux ou location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Ferté Macé ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Ferté Macé ?
La Ferté Macé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Ferté Macé ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Ferté Macé 8,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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