Prix immobilier La Ferté Macé 2026
5 071 habitants · Orne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Ferté Macé (61410) est de 527 € pour un appartement et 1 205 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
527 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 205 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Ferté Macé
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, yield maison 9.79%
- Marché très liquide — 77 transactions/an, score liquidité 90/100
Points d'attention
- Chute des prix communale — Tendance -44.5% sur 3 ans (DVF fiable)
- Vacance locative élevée — Taux vacance 17.9%, demande faible (48/100)
Investissement cash-flow : Cibler maisons pour rendement >9%, accepter vacance élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
527 €/m²
-18.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 205 €/m²
+37.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Ferté Macé
À La Ferté Macé, le prix médian au m² des maisons va de 845 €/m² dans le quartier Centre à 1 228 €/m² dans le quartier Grand Ouest, soit un écart de 45 % (383 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 330 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 472 €/m² (Grand Est) à 1 102 €/m² (Grand Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Grand Ouest
1 228 €/m²
maison · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
845 €/m²
maison · 152 ventes DVF
Classement des quartiers de La Ferté Macé au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Grand Ouest | 1 228 €/m² | 86 |
| 2 | Grand Est | 1 180 €/m² | 75 |
| 3 | Antoigny | 975 €/m² | 17 |
| 4 | Centre | 845 €/m² | 152 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Ferté Macé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 83 000 € | 1 137 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 52 000 € | 881 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 110 000 € | 647 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 106 000 € | 1 452 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 169 m² | 110 000 € | 651 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 202 m² | 140 000 € | 693 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 41 500 € | 610 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 308 m² | 200 000 € | 649 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 196 m² | 146 550 € | 748 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 85 000 € | 787 € |
| 06 nov. 2025 | Bien mixte | 158 m² | 78 400 € | 496 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 44 900 € | 458 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-3.04
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-2.25
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Ferté Macé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Ferté Macé en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Ferté Macé s'élève à 527 €/m² pour un appartement et 1 205 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 77 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Ferté Macé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Ferté Macé présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
La Ferté Macé est-elle chère par rapport à la France ?
La Ferté Macé se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -3.04.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Ferté Macé ?
Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de La Ferté Macé. Les plus chers : Grand Ouest (1 228 €/m²), Grand Est (1 180 €/m²). Les plus abordables : Centre (845 €/m²), Antoigny (975 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Ferté Macé
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferté Macé ?
Chute des prix communale : Tendance -44.5% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en bas de cycle, vérifier cause locale Vacance locative élevée : Taux vacance 17.9%, demande faible (48/100). Piste : Cibler bailleurs sociaux ou location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Ferté Macé ?
La Ferté Macé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Ferté Macé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Ferté Macé à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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