Prix au m² à L'Aigle en 2026
7 663 habitants · Orne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à L'Aigle (61300) est de 1 176 € pour un appartement et 1 436 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 176 €
par m² · 89 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 436 €
par m² · 409 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · L'Aigle
- Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 119 transactions annuelles pour une commune de cette taille
- Rendement maisons élevé : Rendement brut estimé à 8.95% sur le segment des maisons individuelles
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 23% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
- Passoires thermiques : 24.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Cibler l'investissement locatif en maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour maximiser le rendement brut proche de 9%.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
95 ventes ont été enregistrées à L'Aigle sur le millésime 2025, contre 87 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à L'Aigle ont évolué de -4.5 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 176 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 436 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à L'Aigle
À L'Aigle, le prix au m² des maisons va de 1 310 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 523 €/m² dans le quartier L'Horloge-Les Vaux, soit un écart de 16 % (213 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 409 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 004 €/m² (L'Aigle Est) à 1 483 €/m² (Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Horloge-Les Vaux
1 523 €/m²
maison · 90 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 310 €/m²
maison · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de L'Aigle au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Horloge-Les Vaux | 1 523 €/m² | 90 |
| 2 | L'Aigle Est | 1 475 €/m² | 95 |
| 3 | La Mérilière-Hôpital Saint-Louis | 1 436 €/m² | 130 |
| 4 | La Madeleine | 1 385 €/m² | 9 |
| 5 | Centre Ville | 1 310 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Aigle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 356 000 € | 1 679 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 130 000 € | 1 368 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 199 m² | 460 000 € | 2 312 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 65 000 € | 739 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 50 000 € | 980 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 62 000 € | 1 216 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 90 000 € | 1 169 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 95 000 € | 1 080 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 55 000 € | 1 078 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 100 000 € | 1 149 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 110 000 € | 1 325 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à L'Aigle, déjà analysés
6 des 178 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 3 pièces de 285 m²180 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 11 pièces de 285 m²180 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 11 pièces de 330 m²212 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien 4 pièces de 115 m²165 000 €note Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 196 m²227 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 45,63 m²56 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à L'Aigle
Pour estimer un appartement à L'Aigle, partez du prix DVF de 1 176 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 004 €/m² (quartier L'Aigle Est) à 1 483 €/m² (quartier Centre Ville). Les 498 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.38
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-0.86
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à L'Aigle est de 9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 915 €/m²
Écart résiduel observé : +28.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Aigle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour L'Aigle
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Aigle en 2026 ?
Le prix au m² à L'Aigle s'élève à 1 176 €/m² pour un appartement et 1 436 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 498 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à L'Aigle ?
À L'Aigle, le prix au m² d'une maison est de 1 436 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 176 €/m², soit un écart de 22 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Aigle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Aigle ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
L'Aigle est-elle chère par rapport à la France ?
L'Aigle se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à L'Aigle ?
24,3 % des logements diagnostiqués à L'Aigle sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de L'Aigle ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de L'Aigle. Les plus chers : L'Horloge-Les Vaux (1 523 €/m²), L'Aigle Est (1 475 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 310 €/m²), La Madeleine (1 385 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur L'Aigle
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Aigle ?
Le marché de L'Aigle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Aigle ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Aigle est d'environ 10,81 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à L'Aigle ?
Notre analyse de zone attribue à L'Aigle un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Aigle ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 23% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et viser le centre-ville Passoires thermiques : 24.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir une enveloppe de travaux de rénovation énergétique à l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à L'Aigle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe L'Aigle ?
L'Aigle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à L'Aigle ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à L'Aigle 6,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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