Prix immobilier Flers 2026 : 1 034€/m²

Appartement

1 034 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 131 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.1%

Sur 3 ans-8.7%

Recommandation d'achat — Flers

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (272 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.14% en appartement et 8.34% en maison individuelle

Points d'attention

Chute des prix (DVF) — Baisse marquée des prix de -26.3% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV)

Cibler l'investissement à haut rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (>8%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 034 €/m²

-6.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 131 €/m²

+16.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Flers

À Flers, le prix médian au m² des maisons va de 1 009 €/m² dans le quartier Paulette Duhalde à 1 335 €/m² dans le quartier Bénardière-Saint-Michel, soit un écart de 32 % (326 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 505 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 043 €/m² (La Planchette) à 1 283 €/m² (Paulette Duhalde) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bénardière-Saint-Michel

1 335 €/m²

maison · 55 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Paulette Duhalde

1 009 €/m²

maison · 66 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Flers au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bénardière-Saint-Michel	1 335 €/m²	55
2	La Blanchardière	1 295 €/m²	71
3	Saint-Sauveur	1 244 €/m²	141
4	La Planchette	1 165 €/m²	97
5	Le Pont Féron	1 128 €/m²	75
6	Paulette Duhalde	1 009 €/m²	66

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Flers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	301 m²	285 000 €	947 €
30 déc. 2025	Maison	120 m²	114 400 €	953 €
30 déc. 2025	Maison	64 m²	28 200 €	441 €
29 déc. 2025	Appartement	52 m²	84 000 €	1 615 €
29 déc. 2025	Appartement	41 m²	25 250 €	616 €
29 déc. 2025	Maison	95 m²	98 400 €	1 036 €
29 déc. 2025	Appartement	88 m²	259 600 €	2 950 €
23 déc. 2025	Maison	196 m²	124 700 €	636 €
23 déc. 2025	Maison	135 m²	79 500 €	589 €
23 déc. 2025	Maison	152 m²	76 600 €	504 €
23 déc. 2025	Appartement	90 m²	55 000 €	611 €
23 déc. 2025	Appartement	50 m²	37 000 €	740 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.44

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 326 €/m²

Écart résiduel observé : -22.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Flers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Flers

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flers s'élève à 1 034 €/m² pour un appartement et 1 131 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 208 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flers ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de -9.1 %.

Flers est-elle chère par rapport à la France ?

Flers se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -1.30.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Flers ?

Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Flers. Les plus chers : Bénardière-Saint-Michel (1 335 €/m²), La Blanchardière (1 295 €/m²), Saint-Sauveur (1 244 €/m²). Les plus abordables : Paulette Duhalde (1 009 €/m²), Le Pont Féron (1 128 €/m²), La Planchette (1 165 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flers

Est-ce le bon moment pour acheter à Flers ?

Sur la base des données publiques, Flers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flers est d'environ 10,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flers ?

Chute des prix (DVF) : Baisse marquée des prix de -26.3% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Flers ?

Flers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Flers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Flers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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