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Investir dans l'immobilier locatif à Aigremont

Pour investir à Aigremont (78240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 084 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 19.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Aigremont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 084 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

716 848 €

Médiane : 748 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Aigremont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 051 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aigremont.

Recommandation d'achat · Aigremont

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aigremont

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte demande locative : vacance faible (3,6 %)
  • Profil socio-économique : revenu médian 46 770 €, profil aisés pavillonnaires

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 20 transactions par an, fiabilité 'faible', tendance incertaine
  • Tendance baissière locale : -9,4 % sur 1 an (DVF), à confirmer par volumes

Prudence sur revente : marché peu liquide, prévoir horizon long terme pour revente

Analyse complète de Aigremont

Dernières ventes enregistrées à Aigremont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Appartement157 m²370 000 €2 357 €
13 mai 2026Maison184 m²820 000 €4 457 €
01 avr. 2026Maison93 m²502 000 €5 398 €
06 janv. 2026Maison119 m²601 000 €5 050 €
29 déc. 2025Maison103 m²540 000 €5 243 €
29 déc. 2025Maison326 m²710 000 €2 178 €
10 déc. 2025Maison159 m²852 500 €5 362 €
28 nov. 2025Maison244 m²552 381 €2 264 €
12 nov. 2025Maison92 m²644 600 €7 007 €
31 oct. 2025Maison280 m²766 150 €2 736 €
09 oct. 2025Maison142 m²790 000 €5 563 €
25 sept. 2025Maison310 m²705 000 €2 274 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aigremont

Maison 7p à Aigremont

Maison · 7p · 306.61 m²

66/100

1 295 000 €

3.5% brut2.7% netDPE A
Maison 6p à Aigremont

Maison · 6p · 128 m²

66/100

179 000 €

7.7% brut4.7% netDPE C
Maison 7p à Aigremont

Maison · 7p · 250 m²

61/100

720 000 €

5.4% brut3.7% netDPE E
Maison 4p à Aigremont

Maison · 4p · 98 m²

61/100

255 000 €

4.4% brut3.3% netDPE A
Maison 6p à Aigremont

Maison · 6p · 153 m²

60/100

375 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Aigremont

Maison · 6p · 190 m²

60/100

748 800 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 21 annonces à Aigremont

Questions fréquentes sur l'investissement à Aigremont

Quel est le prix moyen au m² à Aigremont ?
Le prix au m² à Aigremont est d'environ 2 084 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 051 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 687 €/m² pour une maison à Aigremont (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 084 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aigremont ?
Le rendement brut moyen à Aigremont est de 11.23 % (estimation sur données marché), contre 3.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Aigremont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aigremont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aigremont. Au prix de 2 084 €/m² pour un loyer estimé à 20,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 94 k€ pour 942 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aigremont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aigremont, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 084 €/m² contre 4 687 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aigremont est-il assez actif pour investir ?
Aigremont a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,4 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aigremont

Est-ce le bon moment pour acheter à Aigremont ?

Sur la base des données publiques, Aigremont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aigremont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aigremont est d'environ 11,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aigremont ?

Notre analyse de zone attribue à Aigremont un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aigremont ?

Marché peu liquide : 20 transactions par an, fiabilité 'faible', tendance incertaine. Piste : vérifier volumes départementaux pour confirmation. Tendance baissière locale : -9,4 % sur 1 an (DVF), à confirmer par volumes. Piste : suivre département Yvelines (-0,4 %) comme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aigremont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aigremont ?

Aigremont est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Aigremont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aigremont ?

Aigremont affiche un prix au m² de 2 084 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.23 %. Le marché de Aigremont a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Aigremont, le revenu disponible médian est de 46 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Poissy à 3,4 km, aéroport Paris-Orly à 31,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aigremont

Les prix à Aigremont ont évolué de -9,4 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aigremont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aigremont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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