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49 biens analysés à Achères

Investir dans l'immobilier locatif à Achères

Pour investir à Achères (78260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 597 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.14 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

49 annonces analysées par IA à Achères. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 597 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.14%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

266 282 €

Médiane : 251 050 €

Surface moyenne · sélection Pillr

68 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Achères les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 192 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Achères.

Prix au m² par quartier à Achères

À Achères, le prix médian au m² des appartements va de 3 241 €/m² dans le quartier Plantes d'Ennemont à 4 200 €/m² dans le quartier Gare, soit un écart de 30 % (959 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 560 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 705 €/m² (Chêne Feuillu) à 4 403 €/m² (Montsouris) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gare

4 200 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Plantes d'Ennemont

3 241 €/m²

appartement · 110 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Achères au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Gare4 200 €/m²25
2Porte de Seine4 001 €/m²10
3Thorez3 969 €/m²40
4Centre Ville3 871 €/m²56
5Champs de Villars3 869 €/m²92
6Chêne Feuillu3 504 €/m²160
7Montsouris3 268 €/m²67
8Plantes d'Ennemont3 241 €/m²110

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Achères

À surveiller
  • Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Achères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement68 m²255 000 €3 750 €
19 déc. 2025Appartement80 m²304 000 €3 800 €
18 déc. 2025Appartement60 m²157 000 €2 617 €
18 déc. 2025Appartement44 m²173 150 €3 935 €
17 déc. 2025Appartement47 m²161 000 €3 426 €
17 déc. 2025Appartement80 m²288 000 €3 600 €
15 déc. 2025Maison79 m²180 940 €2 290 €
12 déc. 2025Appartement57 m²150 000 €2 632 €
11 déc. 2025Appartement45 m²175 000 €3 889 €
10 déc. 2025Appartement40 m²166 000 €4 150 €
09 déc. 2025Maison95 m²335 720 €3 534 €
04 déc. 2025Appartement85 m²330 000 €3 882 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Achères

Appartement 4p à Achères

Appartement · 4p · 84.41 m²

79/100

220 000 €

7.7% brutDPE D
Appartement 3p à Achères

Appartement · 3p · 67 m²

79/100

178 000 €

8.1% brutDPE D
Appartement 6p à Achères

Appartement · 6p · 124 m²

74/100

309 000 €

7.5% brut
Appartement 3p à Achères

Appartement · 3p · 65 m²

72/100

182 000 €

7.7% brutDPE F
Appartement 2p à Achères

Appartement · 2p · 45 m²

72/100

165 000 €

6% brutDPE C
Appartement 2p à Achères

Appartement · 2p · 45 m²

72/100

159 000 €

6.1% brutDPE C
Voir toutes les 49 annonces à Achères

Quelle stratégie d'investissement à Achères ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Achères

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Achères

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Achères

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Achères

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Achères

Questions fréquentes sur l'investissement à Achères

Quel est le prix moyen au m² à Achères ?
Le prix au m² à Achères est d'environ 3 597 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 49 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 192 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Achères ?
Le rendement brut moyen à Achères est de 6.14 % (estimation sur données marché), contre 5.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (49 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Achères ?
Les stratégies les plus pertinentes à Achères dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Achères ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Achères avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Achères

Est-ce le bon moment pour acheter à Achères ?

Le marché de Achères est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Achères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Achères est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Achères ?

À Achères, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Achères ?

Achères est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Achères

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Achères ?

Achères affiche un prix au m² de 3 597 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.14 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Achères, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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