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39 biens analysés à Vire Normandie

Investir dans l'immobilier locatif à Vire Normandie

Pour investir à Vire Normandie (14500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 522 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.54 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

39 annonces analysées par IA à Vire Normandie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 522 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

188 842 €

Médiane : 171 720 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Vire Normandie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 736 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vire Normandie.

Prix au m² par quartier à Vire Normandie

À Vire Normandie, le prix médian au m² des maisons va de 1 395 €/m² dans le quartier Roullours à 1 720 €/m² dans le quartier Quartier de la Sorrière, soit un écart de 23 % (325 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 800 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 415 €/m² (Les Vaux de Vire) à 1 800 €/m² (Vaudry) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier de la Sorrière

1 720 €/m²

maison · 16 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Roullours

1 395 €/m²

maison · 101 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vire Normandie au prix médian (maison)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Quartier de la Sorrière1 720 €/m²16
2Vaudry1 651 €/m²131
3Quartier de l'Orient1 614 €/m²101
4Quartier Sainte-Anne1 569 €/m²70
5Léonard Gille1 525 €/m²18
6Coulonces1 464 €/m²102
7Le Val de Vire1 457 €/m²36
8Les Vaux de Vire1 442 €/m²76
9Saint-Germain-de-Tallevende-la-Lande-Vaumont1 405 €/m²149
10Roullours1 395 €/m²101

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Vire Normandie

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 331 ventes sur l'année
  • Prix attractif sous le marché — Prix m² de 1906€, soit 15.5% en dessous de la moyenne départementale

Points d'attention

  • Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)
  • Passoires énergétiques — 21.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville pour maximiser le rendement brut (7.43%)

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Vire Normandie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison93 m²151 000 €1 624 €
23 déc. 2025Maison180 m²152 000 €844 €
22 déc. 2025Maison92 m²116 000 €1 261 €
22 déc. 2025Appartement35 m²29 900 €854 €
16 déc. 2025Appartement40 m²30 780 €770 €
16 déc. 2025Maison185 m²164 350 €888 €
15 déc. 2025Maison63 m²150 800 €2 394 €
15 déc. 2025Maison88 m²172 200 €1 957 €
15 déc. 2025Maison164 m²97 500 €595 €
15 déc. 2025Maison196 m²152 575 €778 €
12 déc. 2025Maison240 m²139 500 €581 €
11 déc. 2025Appartement43 m²35 610 €828 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vire Normandie

Maison 6p à Vire Normandie

Maison · 6p · 147 m²

83/100

171 720 €

9.6% brutDPE D
Appartement 5p à Vire Normandie

Appartement · 5p · 118 m²

78/100

158 500 €

8.3% brutDPE D
Maison 7p à Vire Normandie

Maison · 7p · 145 m²

77/100

134 000 €

12.1% brutDPE D
Maison 1p à Vire Normandie

Maison · 1p · 136 m²

75/100

152 000 €

10% brutDPE D
Maison 6p à Vire Normandie

Maison · 6p · 297 m²

75/100

239 000 €

13.9% brutDPE F
Maison 5p à Vire Normandie

Maison · 5p · 150 m²

74/100

275 600 €

6.1% brutDPE C
Voir toutes les 39 annonces à Vire Normandie

Quelle stratégie d'investissement à Vire Normandie ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Vire Normandie

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Vire Normandie

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Vire Normandie

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Vire Normandie

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Vire Normandie

Questions fréquentes sur l'investissement à Vire Normandie

Quel est le prix moyen au m² à Vire Normandie ?
Le prix au m² à Vire Normandie est d'environ 1 522 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 736 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vire Normandie ?
Le rendement brut moyen à Vire Normandie est de 7.54 % (estimation sur données marché), contre 6.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vire Normandie ?
Les stratégies les plus pertinentes à Vire Normandie dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vire Normandie ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Vire Normandie avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vire Normandie

Est-ce le bon moment pour acheter à Vire Normandie ?

Sur la base des données publiques, Vire Normandie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vire Normandie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vire Normandie est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vire Normandie ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Passoires énergétiques : 21.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût de la rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vire Normandie ?

Vire Normandie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vire Normandie ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vire Normandie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vire Normandie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Vire Normandie ?

Vire Normandie affiche un prix au m² de 1 522 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.54 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vire Normandie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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