Investir dans l'immobilier locatif à Vire Normandie
Pour investir à Vire Normandie (14500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 472 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.79 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Vire Normandie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 472 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
176 067 €
Médiane : 153 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vire Normandie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 321 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vire Normandie.
Négociation, travaux et rendement à Vire Normandie
Négociation
- Annonce
5,4 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 3,0 à 9,7 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+11,9 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
48,9 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
55 900 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
12,8 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
7,7 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix au m² par quartier à Vire Normandie
À Vire Normandie, le prix au m² des maisons va de 1 345 €/m² dans le quartier Roullours à 1 766 €/m² dans le quartier Quartier de la Sorrière, soit un écart de 31 % (421 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 641 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 440 €/m² (Les Vaux de Vire) à 1 511 €/m² (Quartier de l'Orient) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier de la Sorrière
1 766 €/m²
maison · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Roullours
1 345 €/m²
maison · 83 ventes DVF
Classement des quartiers de Vire Normandie au prix au m² (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier de la Sorrière | 1 766 €/m² | 12 |
| 2 | Quartier de l'Orient | 1 700 €/m² | 83 |
| 3 | Vaudry | 1 648 €/m² | 106 |
| 4 | Quartier Sainte-Anne | 1 548 €/m² | 60 |
| 5 | Léonard Gille | 1 509 €/m² | 13 |
| 6 | Le Val de Vire | 1 492 €/m² | 32 |
| 7 | Coulonces | 1 480 €/m² | 72 |
| 8 | Saint-Germain-de-Tallevende-la-Lande-Vaumont | 1 435 €/m² | 118 |
| 9 | Les Vaux de Vire | 1 408 €/m² | 62 |
| 10 | Roullours | 1 345 €/m² | 83 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Vire Normandie
- Prix au m² 44,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vire Normandie
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé avec 331 ventes sur l'année
- Prix attractif sous le marché : prix m² de 1 906 €, soit 15,5 % en dessous de la moyenne départementale
Points d'attention
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)
- Passoires énergétiques : 21,3 % du parc immobilier classé F ou G au DPE
Investissement locatif classique : cibler l'achat de maisons de ville pour maximiser le rendement brut (7,4 %)
Dernières ventes enregistrées à Vire Normandie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 220 m² | 195 330 € | 888 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 30 m² | 45 000 € | 1 500 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 101 m² | 123 500 € | 1 223 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 122 m² | 178 500 € | 1 463 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 48 m² | 30 000 € | 625 € |
| 12 juin 2026 | Appartement | 65 m² | 92 500 € | 1 423 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 90 m² | 158 000 € | 1 756 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 96 m² | 166 720 € | 1 737 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 100 m² | 59 000 € | 590 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 105 m² | 166 000 € | 1 581 € |
| 22 mai 2026 | Appartement | 174 m² | 235 000 € | 1 351 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 50 m² | 74 000 € | 1 480 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Vire Normandie
Quel est le prix moyen au m² à Vire Normandie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vire Normandie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vire Normandie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vire Normandie ?
Le marché de Vire Normandie est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vire Normandie
Est-ce le bon moment pour acheter à Vire Normandie ?
Sur la base des données publiques, Vire Normandie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vire Normandie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vire Normandie est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vire Normandie ?
Notre analyse de zone attribue à Vire Normandie un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vire Normandie ?
Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN). Piste : prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1 500 à 5 000 €). Passoires énergétiques : 21,3 % du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : négocier le prix d'achat en intégrant le coût de la rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vire Normandie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vire Normandie ?
Vire Normandie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vire Normandie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vire Normandie 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à Vire Normandie ?
Vire Normandie affiche un prix au m² de 1 472 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.79 %. Le marché de Vire Normandie a enregistré 188 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
À Vire Normandie, le revenu disponible médian est de 24 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vire à 1 km, aéroport Caen Carpiquet à 49,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Vire Normandie
Les prix à Vire Normandie ont évolué de -3,3 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vire Normandie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vire Normandie sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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