Loyer Vire Normandie : 9,6 €/m², T2 env. 506 €/mois

Name: Loyers au m² à Vire Normandie
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Vire Normandie

9.56€/m²

médian estimé

7.52€

Min · IC 95%

9.56€

Médian

12.15€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

281€/mois

T2 (45 m²)

506€/mois

T3 (65 m²)

560€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Vire Normandie

Bon terrain de rendement

Prix au m² 44,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vire Normandie

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé avec 331 ventes sur l'année
Prix attractif sous le marché : prix m² de 1 906 €, soit 15,5 % en dessous de la moyenne départementale

Points d'attention

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)
Passoires énergétiques : 21,3 % du parc immobilier classé F ou G au DPE

Investissement locatif classique : cibler l'achat de maisons de ville pour maximiser le rendement brut (7,4 %)

Analyse complète de Vire Normandie

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

281 €/mois

220 à 360 €

T2 · 45 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

506 €/mois

395 à 648 €

T3 · 65 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

560 €/mois

445 à 706 €

T4 · 85 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

733 €/mois

582 à 923 €

T5 et plus · 105 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

905 €/mois

719 à 1 140 €

Maison · 100 m²

7,8 €/m², loyer des maisons

775 €/mois

604 à 995 €

Calculer le loyer d'un logement à Vire Normandie

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

506 €/mois

Fourchette à 95 % : 395 à 648 € par mois

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.79 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.13 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 245 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.6 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Vire Normandie

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 10 quartiers de Vire Normandie disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Roullours (1 345 €/m²)) au plus cher (Quartier de la Sorrière (1 766 €/m²)), soit 31 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Vire Normandie

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Vire Normandie, déjà analysés

6 des 133 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 225 m²134 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 7 pièces de 225 m²135 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Bien de 225 m²135 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 7 pièces de 225 m²131 875 €DPE Dnote Btravaux lourds
Maison de 136 m²152 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 5 pièces de 95 m²132 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Vire Normandie

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

16.2 €/m²

Fleury-sur-Orne

5 941 hab.

14.2 €/m²

Caen

109 400 hab.

13.8 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

13.7 €/m²

Cormelles-le-Royal

5 377 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Vire Normandie

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vire Normandie

Prix immobilier

1 472 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vire Normandie ?

Le loyer médian à Vire Normandie est de 9.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 12.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Vire Normandie ?

Pour un T2 de 45 m² à Vire Normandie, le loyer attendu est d'environ 506 €/mois (fourchette 395 à 648 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vire Normandie ?

Le rendement brut moyen à Vire Normandie est de 7.79 % en appartement, 6.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Vire Normandie ?

Vire Normandie est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Vire Normandie ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.5 à 12.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 395 et 648 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Vire Normandie

Est-ce le bon moment pour acheter à Vire Normandie ?

Sur la base des données publiques, Vire Normandie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vire Normandie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vire Normandie est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vire Normandie ?

Notre analyse de zone attribue à Vire Normandie un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vire Normandie ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN). Piste : prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1 500 à 5 000 €). Passoires énergétiques : 21,3 % du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : négocier le prix d'achat en intégrant le coût de la rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vire Normandie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Vire Normandie ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vire Normandie 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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