Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-sur-Marne
Pour investir à Villiers-sur-Marne (94350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 836 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Villiers-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 836 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
329 558 €
Médiane : 294 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villiers-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 031 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villiers-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Villiers-sur-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 3 246 €/m² dans le quartier Les Boutareines à 4 277 €/m² dans le quartier Les Luats, soit un écart de 32 % (1 031 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 224 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 318 €/m² (Les Ponceaux) à 5 500 €/m² (Le Centre Ville) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Luats
4 277 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Boutareines
3 246 €/m²
appartement · 107 ventes DVF
Classement des quartiers de Villiers-sur-Marne au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Luats | 4 277 €/m² | 28 |
| 2 | Le Centre Ville | 4 226 €/m² | 408 |
| 3 | Le Cheteau | 4 001 €/m² | 45 |
| 4 | Les Perroquets | 3 943 €/m² | 149 |
| 5 | Les Portes de Villiers | 3 768 €/m² | 175 |
| 6 | Le Bois de Gaumont | 3 713 €/m² | 33 |
| 7 | Les Stades | 3 556 €/m² | 167 |
| 8 | Les Ponceaux | 3 474 €/m² | 112 |
| 9 | Les Boutareines | 3 246 €/m² | 107 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villiers-sur-Marne
- Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villiers-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 150 000 € | 3 947 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 497 470 € | 6 142 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 98 000 € | 4 900 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 360 000 € | 3 600 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 157 500 € | 3 088 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 277 000 € | 4 468 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 199 000 € | 3 554 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 700 000 € | 1 944 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 398 m² | 465 500 € | 1 170 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 255 010 € | 3 592 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 200 100 € | 3 078 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Villiers-sur-Marne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Villiers-sur-MarneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Villiers-sur-MarneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Villiers-sur-MarneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Villiers-sur-MarneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Villiers-sur-MarneQuestions fréquentes sur l'investissement à Villiers-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Villiers-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villiers-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villiers-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villiers-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villiers-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-sur-Marne ?
Sur la base des données publiques, Villiers-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-sur-Marne est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-sur-Marne ?
À Villiers-sur-Marne, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villiers-sur-Marne ?
Villiers-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Villiers-sur-Marne
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Pourquoi investir à Villiers-sur-Marne ?
Villiers-sur-Marne affiche un prix au m² de 3 836 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.03 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villiers-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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