Loyer moyen Villiers-sur-Marne 2026
33 162 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Villiers-sur-Marne (94350) est de 19.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 868 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
23.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Villiers-sur-Marne
19.29€/m²
médian estimé
16.19€
Min · IC 95%
19.29€
Médian
22.98€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
482€/mois
T2 (45m²)
868€/mois
T3 (70m²)
1350€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Villiers-sur-Marne
- Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
482 €
Fourchette : 405–574 €/mois
868 €
Fourchette : 729–1 034 €/mois
1 254 €
Fourchette : 1 053–1 494 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Villiers-sur-Marne
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Villiers-sur-Marne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Boutareines (3 246 €/m²) — au plus cher — Les Luats (4 277 €/m²), soit 32 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Villiers-sur-Marne
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Villiers-sur-Marne
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 836 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villiers-sur-Marne ?
Le loyer médian à Villiers-sur-Marne est de 19.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.2 € et 23.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Villiers-sur-Marne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Villiers-sur-Marne, le loyer attendu est d'environ 868 €/mois (fourchette 729-1 034 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Villiers-sur-Marne ?
Le rendement brut moyen à Villiers-sur-Marne est de 6.03 % en appartement, 5.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Villiers-sur-Marne est-elle en zone Pinel ?
Oui, Villiers-sur-Marne est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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