Loyer moyen Villeneuve-Saint-Georges 2026 : 17.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Villeneuve-Saint-Georges
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Villeneuve-Saint-Georges

17.82€/m²

médian estimé

14.19€

Min · IC 95%

17.82€

Médian

22.4€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

446€/mois

T2 (45m²)

802€/mois

T3 (70m²)

1247€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Villeneuve-Saint-Georges

Bon terrain de rendement

Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 180 transactions/an, marché très fluide
Demande locative forte — Score 88/100, 66% de locataires, Pinel A

Points d'attention

Chute des prix significative — -9.2% sur 1 an et -9.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Instabilité socio-économique — Score 22/100, chômage 15%, classe moyenne inférieure

Investissement locatif Pinel : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement et éligibilité Pinel A

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

446 €

Fourchette : 355–560 €/mois

45 m²

802 €

Fourchette : 638–1 008 €/mois

65 m²

1 158 €

Fourchette : 922–1 456 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.39 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.71 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Villeneuve-Saint-Georges

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 11 quartiers de Villeneuve-Saint-Georges disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Bois Matar (2 016 €/m²) — au plus cher — Secteur Valenton (3 404 €/m²), soit 69 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Villeneuve-Saint-Georges

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Mandé

21 071 hab.

31.4 €/m²

Vincennes

48 193 hab.

29.4 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

27.2 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

25.8 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre

24 110 hab.

24.6 €/m²

Analyse complète Villeneuve-Saint-Georges

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villeneuve-Saint-Georges

Prix immobilier

2 550 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Villeneuve-Saint-Georges ?

Le loyer médian à Villeneuve-Saint-Georges est de 17.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.2 € et 22.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Villeneuve-Saint-Georges ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Villeneuve-Saint-Georges, le loyer attendu est d'environ 802 €/mois (fourchette 638-1 008 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Villeneuve-Saint-Georges ?

Le rendement brut moyen à Villeneuve-Saint-Georges est de 8.39 % en appartement, 6.71 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.