Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-Saint-Georges
Pour investir à Villeneuve-Saint-Georges (94190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 550 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
39 annonces analysées par IA à Villeneuve-Saint-Georges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 550 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
204 284 €
Médiane : 168 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Villeneuve-Saint-Georges les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 205 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-Saint-Georges.
Prix au m² par quartier à Villeneuve-Saint-Georges
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix médian au m² des appartements va de 2 016 €/m² dans le quartier Bois Matar à 3 404 €/m² dans le quartier Secteur Valenton, soit un écart de 69 % (1 388 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 676 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 287 €/m² (Secteur Valenton) à 5 676 €/m² (Sellier) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Secteur Valenton
3 404 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bois Matar
2 016 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-Saint-Georges au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Secteur Valenton | 3 404 €/m² | 17 |
| 2 | Gare Triage SNCF | 3 143 €/m² | 49 |
| 3 | Kennedy | 3 121 €/m² | 70 |
| 4 | Victor Hugo | 3 072 €/m² | 144 |
| 5 | Président Wilson | 3 000 €/m² | 55 |
| 6 | Bernard de Palissy | 2 850 €/m² | 8 |
| 7 | Hôtel de Ville | 2 795 €/m² | 160 |
| 8 | Château de Bellevue | 2 571 €/m² | 67 |
| 9 | Robert Schumann | 2 181 €/m² | 44 |
| 10 | Thimonnier | 2 077 €/m² | 33 |
| 11 | Bois Matar | 2 016 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villeneuve-Saint-Georges
- Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-Saint-Georges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 234 000 € | 6 158 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 304 000 € | 3 040 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 80 000 € | 3 478 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 95 000 € | 2 209 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 364 750 € | 2 806 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 153 000 € | 1 937 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 97 000 € | 2 256 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 165 000 € | 3 511 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 305 000 € | 3 144 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 111 000 € | 3 964 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 472 000 € | 5 130 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 108 000 € | 3 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Villeneuve-Saint-Georges ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Villeneuve-Saint-GeorgesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Villeneuve-Saint-GeorgesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Villeneuve-Saint-GeorgesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Villeneuve-Saint-GeorgesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Villeneuve-Saint-GeorgesQuestions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-Saint-Georges
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-Saint-Georges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-Saint-Georges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-Saint-Georges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-Saint-Georges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villeneuve-Saint-Georges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-Saint-Georges
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-Saint-Georges ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-Saint-Georges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Saint-Georges est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-Saint-Georges ?
À Villeneuve-Saint-Georges, 15,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-Saint-Georges ?
Villeneuve-Saint-Georges est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Villeneuve-Saint-Georges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villeneuve-Saint-Georges ?
Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix au m² de 2 550 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.39 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeneuve-Saint-Georges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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