Loyer moyen Villeneuve-Loubet 2026
17 548 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Villeneuve-Loubet (06270) est de 21.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 988 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
21.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
17.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
28.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Villeneuve-Loubet
21.95€/m²
médian estimé
16.98€
Min · IC 95%
21.95€
Médian
28.38€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
549€/mois
T2 (45m²)
988€/mois
T3 (70m²)
1537€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Villeneuve-Loubet
- Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
549 €
Fourchette : 424–710 €/mois
988 €
Fourchette : 764–1 277 €/mois
1 427 €
Fourchette : 1 104–1 845 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.37 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.05 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Villeneuve-Loubet
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Villeneuve-Loubet disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Village (4 776 €/m²) — au plus cher — Vaugrenier (7 727 €/m²), soit 62 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Villeneuve-Loubet
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Villeneuve-Loubet
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
6 033 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-Loubet ?
Le loyer médian à Villeneuve-Loubet est de 21.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 17.0 € et 28.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Villeneuve-Loubet ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Villeneuve-Loubet, le loyer attendu est d'environ 988 €/mois (fourchette 764-1 277 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Villeneuve-Loubet ?
Le rendement brut moyen à Villeneuve-Loubet est de 4.37 % en appartement, 4.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Villeneuve-Loubet est-elle en zone Pinel ?
Oui, Villeneuve-Loubet est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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