Prix immobilier Villefranche-sur-Saône 2026 : 2 404€/m²

Appartement

2 404 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 955 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.2%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Villefranche-sur-Saône

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 404 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 955 €/m²

+0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Villefranche-sur-Saône

À Villefranche-sur-Saône, le prix médian au m² des maisons va de 2 396 €/m² dans le quartier Béligny Est à 3 677 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Est 2, soit un écart de 53 % (1 281 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 453 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 713 €/m² (Béligny Est) à 2 604 €/m² (Sud-Ouest) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités Est 2

3 677 €/m²

maison · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Béligny Est

2 396 €/m²

maison · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villefranche-sur-Saône au prix médian (maison)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone d'Activités Est 2	3 677 €/m²	11
2	Sud-Ouest	3 490 €/m²	38
3	Lamartine	3 190 €/m²	65
4	Nord-Ouest	3 139 €/m²	57
5	Centre Ville Sud	3 058 €/m²	32
6	Troussier-Fongraine	2 969 €/m²	58
7	Quarantaine	2 946 €/m²	54
8	Centre Ville Nord	2 822 €/m²	70
9	Garet	2 805 €/m²	35
10	Béligny Ouest	2 773 €/m²	21
11	Belleroche	2 663 €/m²	5
12	Béligny Est	2 396 €/m²	7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villefranche-sur-Saône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	69 m²	155 500 €	2 254 €
31 déc. 2025	Appartement	630 m²	900 000 €	1 429 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	100 000 €	2 000 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	112 500 €	2 679 €
29 déc. 2025	Appartement	158 m²	69 000 €	437 €
29 déc. 2025	Appartement	37 m²	52 000 €	1 405 €
23 déc. 2025	Appartement	56 m²	153 000 €	2 732 €
23 déc. 2025	Appartement	77 m²	133 000 €	1 727 €
23 déc. 2025	Appartement	54 m²	141 000 €	2 611 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	175 750 €	2 511 €
22 déc. 2025	Appartement	49 m²	169 000 €	3 449 €
22 déc. 2025	Appartement	99 m²	156 190 €	1 578 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 043 €/m²

Écart résiduel observé : -21.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Villefranche-sur-Saône

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Aussi disponible pour Villefranche-sur-Saône

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villefranche-sur-Saône en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villefranche-sur-Saône s'élève à 2 404 €/m² pour un appartement et 2 955 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 567 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villefranche-sur-Saône ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villefranche-sur-Saône ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.

Villefranche-sur-Saône est-elle chère par rapport à la France ?

Villefranche-sur-Saône se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villefranche-sur-Saône ?

Les prix au m² varient de 53 % entre les quartiers de Villefranche-sur-Saône. Les plus chers : Zone d'Activités Est 2 (3 677 €/m²), Sud-Ouest (3 490 €/m²), Lamartine (3 190 €/m²). Les plus abordables : Béligny Est (2 396 €/m²), Belleroche (2 663 €/m²), Béligny Ouest (2 773 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villefranche-sur-Saône

Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-sur-Saône ?

Sur la base des données publiques, Villefranche-sur-Saône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villefranche-sur-Saône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-sur-Saône est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-sur-Saône ?

À Villefranche-sur-Saône, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villefranche-sur-Saône ?

Villefranche-sur-Saône est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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