Loyer moyen Villefranche-sur-Saône 2026 : 12.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Villefranche-sur-Saône
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Villefranche-sur-Saône

12.92€/m²

médian estimé

10.03€

Min · IC 95%

12.92€

Médian

16.64€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

323€/mois

T2 (45m²)

581€/mois

T3 (70m²)

904€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Villefranche-sur-Saône

Bon terrain de rendement

Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

323 €

Fourchette : 251–416 €/mois

45 m²

581 €

Fourchette : 451–749 €/mois

65 m²

840 €

Fourchette : 652–1 082 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.25 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Villefranche-sur-Saône

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 12 quartiers de Villefranche-sur-Saône disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Béligny Est (2 396 €/m²) — au plus cher — Zone d'Activités Est 2 (3 677 €/m²), soit 53 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Villefranche-sur-Saône

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Villefranche-sur-Saône

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villefranche-sur-Saône

Prix immobilier

2 404 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Villefranche-sur-Saône ?

Le loyer médian à Villefranche-sur-Saône est de 12.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 16.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Villefranche-sur-Saône ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Villefranche-sur-Saône, le loyer attendu est d'environ 581 €/mois (fourchette 451-749 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Villefranche-sur-Saône ?

Le rendement brut moyen à Villefranche-sur-Saône est de 6.45 % en appartement, 5.25 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.