Investir dans l'immobilier locatif à Villefranche-sur-Saône
Pour investir à Villefranche-sur-Saône (69400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 404 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.45 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Villefranche-sur-Saône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 404 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
211 906 €
Médiane : 182 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villefranche-sur-Saône les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 442 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villefranche-sur-Saône.
Prix au m² par quartier à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, le prix médian au m² des maisons va de 2 396 €/m² dans le quartier Béligny Est à 3 677 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Est 2, soit un écart de 53 % (1 281 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 453 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 713 €/m² (Béligny Est) à 2 604 €/m² (Sud-Ouest) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités Est 2
3 677 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Béligny Est
2 396 €/m²
maison · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Villefranche-sur-Saône au prix médian (maison)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités Est 2 | 3 677 €/m² | 11 |
| 2 | Sud-Ouest | 3 490 €/m² | 38 |
| 3 | Lamartine | 3 190 €/m² | 65 |
| 4 | Nord-Ouest | 3 139 €/m² | 57 |
| 5 | Centre Ville Sud | 3 058 €/m² | 32 |
| 6 | Troussier-Fongraine | 2 969 €/m² | 58 |
| 7 | Quarantaine | 2 946 €/m² | 54 |
| 8 | Centre Ville Nord | 2 822 €/m² | 70 |
| 9 | Garet | 2 805 €/m² | 35 |
| 10 | Béligny Ouest | 2 773 €/m² | 21 |
| 11 | Belleroche | 2 663 €/m² | 5 |
| 12 | Béligny Est | 2 396 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Villefranche-sur-Saône
- Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 567 transactions/an (score 100/100)
- Services de proximité excellents : Score walkability 100/100, services à pied
Points d'attention
- Chute des prix : Marché en baisse de -3.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Tension sociale élevée : Score stabilite_socio 22/100, chômage 16%, pauvreté
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-sur-Saône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 155 500 € | 2 254 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 630 m² | 900 000 € | 1 429 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 112 500 € | 2 679 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 158 m² | 69 000 € | 437 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 52 000 € | 1 405 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 153 000 € | 2 732 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 133 000 € | 1 727 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 141 000 € | 2 611 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 175 750 € | 2 511 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 169 000 € | 3 449 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 156 190 € | 1 578 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Villefranche-sur-Saône
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-sur-Saône ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villefranche-sur-Saône ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villefranche-sur-Saône ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villefranche-sur-Saône ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villefranche-sur-Saône avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villefranche-sur-Saône
Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-sur-Saône ?
Sur la base des données publiques, Villefranche-sur-Saône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-sur-Saône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-sur-Saône est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-sur-Saône ?
Chute des prix : Marché en baisse de -3.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Tension sociale élevée : Score stabilite_socio 22/100, chômage 16%, pauvreté. Piste : Cibler les quartiers non-QPV pour valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villefranche-sur-Saône ?
Villefranche-sur-Saône est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villefranche-sur-Saône ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villefranche-sur-Saône à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villefranche-sur-Saône
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villefranche-sur-Saône ?
Villefranche-sur-Saône affiche un prix au m² de 2 404 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.45 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villefranche-sur-Saône, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Villefranche-sur-Saône
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