Investir dans l'immobilier locatif à Vienne
30 087 habitants · Isère
Pour investir à Vienne (38200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 259 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Vienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 259 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
217 056 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vienne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 285 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vienne.
Prix au m² par quartier à Vienne
À Vienne, le prix médian au m² des appartements va de 1 681 €/m² dans le quartier Salomon à 2 602 €/m² dans le quartier Les Collines, soit un écart de 55 % (921 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 631 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 082 €/m² (Salomon) à 3 492 €/m² (Les Collines) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Collines
2 602 €/m²
appartement · 87 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Salomon
1 681 €/m²
appartement · 121 ventes DVF
Classement des quartiers de Vienne au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Collines | 2 602 €/m² | 87 |
| 2 | Michel Servet | 2 540 €/m² | 153 |
| 3 | Saint-Germain | 2 517 €/m² | 194 |
| 4 | Charlemagne | 2 366 €/m² | 48 |
| 5 | Salle-des-Fêtes | 2 342 €/m² | 498 |
| 6 | Jean Moulin | 2 268 €/m² | 51 |
| 7 | Estressin | 2 159 €/m² | 186 |
| 8 | Pasteur-Leveau | 2 029 €/m² | 161 |
| 9 | Vallée de Gère | 1 688 €/m² | 132 |
| 10 | Salomon | 1 681 €/m² | 121 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vienne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 128 000 € | 2 246 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 612 m² | 400 000 € | 654 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 88 350 € | 3 047 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 205 m² | 225 000 € | 1 098 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 320 000 € | 2 424 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 626 m² | 650 000 € | 1 038 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 142 920 € | 2 165 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 134 250 € | 1 891 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 115 000 € | 1 474 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 43 000 € | 2 048 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 123 500 € | 2 375 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 154 000 € | 2 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Vienne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VienneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VienneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VienneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VienneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VienneQuestions fréquentes sur l'investissement à Vienne
Quel est le prix moyen au m² à Vienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vienne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vienne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Vienne ?
Sur la base des données publiques, Vienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vienne est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vienne ?
À Vienne, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vienne ?
Vienne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vienne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vienne ?
Vienne affiche un prix au m² de 2 259 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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