Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Saint-Priest vs Vienne
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Saint-Priest Dpt 69 | Vienne Dpt 38 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 854 € | 2 259 € |
| Prix m² maison | 3 713 € | 3 051 € |
| Loyer médian | 15.1 €/m²/mois | 12.3 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.36 % | 6.54 % |
| Évolution 3 ans | -3.7 % | +0.4 % |
| Zone Pinel | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 5 % | 6 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Saint-Priest
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vienne
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).