Prix immobilier Vineuil 2026 : 2 388€/m²

Appartement

2 388 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 158 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+25.2%

Recommandation d'achat — Vineuil

À surveiller

Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +25,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 108 transactions récentes, score de liquidité maximal de 100/100
Qualité du parc immobilier — Seulement 2.3% de passoires thermiques (F et G), parc très performant

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -3.3% sur un an (données DVF fiables)
Prix supérieur au département — Signalé comme bien au-dessus de la moyenne du Loir-et-Cher

Investissement locatif familial : Cibler l'achat de maisons individuelles pour de la location longue durée, très demandée par les familles

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 388 €/m²

+22.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 158 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vineuil

À Vineuil, le prix médian au m² des maisons va de 2 017 €/m² dans le quartier Sud à 2 145 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 6 % (128 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 387 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 190 €/m² (Centre Ville) à 2 262 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

2 145 €/m²

maison · 107 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

2 017 €/m²

maison · 152 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vineuil au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	2 145 €/m²	107
2	Nord	2 119 €/m²	128
3	Sud	2 017 €/m²	152

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vineuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	135 m²	250 000 €	1 852 €
23 déc. 2025	Maison	156 m²	165 000 €	1 058 €
22 déc. 2025	Maison	172 m²	192 000 €	1 116 €
19 déc. 2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €
19 déc. 2025	Appartement	41 m²	56 000 €	1 366 €
12 déc. 2025	Maison	66 m²	172 300 €	2 611 €
10 déc. 2025	Maison	180 m²	213 000 €	1 183 €
28 nov. 2025	Maison	150 m²	521 650 €	3 478 €
28 nov. 2025	Maison	100 m²	357 900 €	3 579 €
19 nov. 2025	Maison	97 m²	160 000 €	1 649 €
14 nov. 2025	Maison	128 m²	269 000 €	2 102 €
07 nov. 2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.64

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+1.81

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Mer

6 250 hab.

1 081 €/m²

Analyse complète Vineuil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vineuil

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vineuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vineuil s'élève à 2 388 €/m² pour un appartement et 2 158 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vineuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vineuil ont évolué de +25.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Vineuil est-elle chère par rapport à la France ?

Vineuil se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 2.64.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vineuil ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Vineuil (6 % d'écart). Les plus chers : Centre Ville (2 145 €/m²). Les plus abordables : Sud (2 017 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vineuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Vineuil ?

Le marché de Vineuil est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vineuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vineuil est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vineuil ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -3.3% sur un an (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente du marché Prix supérieur au département : Signalé comme bien au-dessus de la moyenne du Loir-et-Cher. Piste : Cibler les maisons nécessitant un rafraîchissement pour décoter le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vineuil ?

Vineuil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vineuil ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vineuil à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vineuil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.