Prix immobilier Le Controis-en-Sologne 2026 : 1 559€/m²

Appartement

1 559 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 621 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.4%

Sur 3 ans-5.1%

Recommandation d'achat — Le Controis-en-Sologne

À surveiller

Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +40.3% sur 3 ans (DVF, 120 transactions/an, fiabilité haute)
Excellente liquidité du marché — Volume de 120 transactions récentes, score de liquidité Pillr de 100/100

Points d'attention

Rendement locatif appartements faible — Rendement brut estimé à 2.04% pour les appartements suite à la hausse des prix
Vacance locative élevée — Taux de vacance à 10.5%, signalant un risque de vacance prolongée

Privilégier l'investissement dans les maisons : Le rendement brut des maisons (6.05%) est nettement supérieur à celui des appartements (2.04%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 621 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Controis-en-Sologne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	62 m²	169 000 €	2 726 €
18 déc. 2025	Maison	54 m²	113 000 €	2 093 €
17 déc. 2025	Appartement	96 m²	255 000 €	2 656 €
17 déc. 2025	Maison	50 m²	97 000 €	1 940 €
12 déc. 2025	Maison	204 m²	369 000 €	1 809 €
08 déc. 2025	Maison	45 m²	40 000 €	889 €
30 nov. 2025	Maison	92 m²	161 000 €	1 750 €
28 nov. 2025	Maison	174 m²	135 000 €	776 €
27 nov. 2025	Maison	97 m²	184 000 €	1 897 €
26 nov. 2025	Maison	30 m²	12 000 €	400 €
21 nov. 2025	Maison	72 m²	36 100 €	501 €
21 nov. 2025	Maison	216 m²	142 000 €	657 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.18

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 403 €/m²

Écart résiduel observé : +11.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Mer

6 250 hab.

1 081 €/m²

Analyse complète Le Controis-en-Sologne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Controis-en-Sologne

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Controis-en-Sologne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Controis-en-Sologne s'élève à 1 559 €/m² pour un appartement et 1 621 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 89 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Controis-en-Sologne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Controis-en-Sologne ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.

Le Controis-en-Sologne est-elle chère par rapport à la France ?

Le Controis-en-Sologne se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Controis-en-Sologne

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Controis-en-Sologne ?

Le marché de Le Controis-en-Sologne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Controis-en-Sologne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Controis-en-Sologne est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Controis-en-Sologne ?

Rendement locatif appartements faible : Rendement brut estimé à 2.04% pour les appartements suite à la hausse des prix. Piste : Cibler l'achat de maisons individuelles (rendement brut de 6.05%) Vacance locative élevée : Taux de vacance à 10.5%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Sélectionner des emplacements proches des commerces et services Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Controis-en-Sologne ?

Le Controis-en-Sologne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Controis-en-Sologne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Controis-en-Sologne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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