Prix au m² à Le Controis-en-Sologne en 2026
6 860 habitants · Loir-et-Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Controis-en-Sologne (41700) est de 2 557 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 561 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 557 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
1 561 €
par m² · 423 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Controis-en-Sologne
- Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance des prix exceptionnelle : Hausse de +40.3% sur 3 ans (DVF, 120 transactions/an, fiabilité haute)
- Excellente liquidité du marché : Volume de 120 transactions récentes, score de liquidité Pillr de 100/100
Points d'attention
- Rendement locatif appartements faible : Rendement brut estimé à 2.04% pour les appartements suite à la hausse des prix
- Vacance locative élevée : Taux de vacance à 10.5%, signalant un risque de vacance prolongée
Privilégier l'investissement dans les maisons : Le rendement brut des maisons (6.05%) est nettement supérieur à celui des appartements (2.04%).
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
87 ventes ont été enregistrées à Le Controis-en-Sologne sur le millésime 2025, contre 79 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Controis-en-Sologne ont évolué de +12.2 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Loir-et-Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 557 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 561 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Controis-en-Sologne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 169 000 € | 2 726 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 113 000 € | 2 093 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 255 000 € | 2 656 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 97 000 € | 1 940 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 369 000 € | 1 809 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 40 000 € | 889 € |
| 30 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 161 000 € | 1 750 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 135 000 € | 776 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 184 000 € | 1 897 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 12 000 € | 400 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 36 100 € | 501 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 142 000 € | 657 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Controis-en-Sologne, déjà analysés
6 des 79 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 150 m²254 880 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 145 m²189 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 145 m²187 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 150 m²160 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 167 m²166 625 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 205 m²299 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Controis-en-Sologne
Pour estimer un appartement à Le Controis-en-Sologne, partez du prix estimé Pillr de 2 557 €/m². Les 429 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.62
Écart standardisé vs médiane dpt 41
Z-score région
+0.54
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Controis-en-Sologne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Controis-en-Sologne en 2026 ?
Le prix au m² à Le Controis-en-Sologne s'élève à 2 557 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 561 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 423 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Le Controis-en-Sologne ?
À Le Controis-en-Sologne, le prix au m² d'une maison est de 1 561 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 2 557 €/m², soit un écart de 64 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Controis-en-Sologne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Controis-en-Sologne ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +12.2 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Loir-et-Cher).
Le Controis-en-Sologne est-elle chère par rapport à la France ?
Le Controis-en-Sologne se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 1.62.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Controis-en-Sologne ?
4 % des logements diagnostiqués à Le Controis-en-Sologne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Controis-en-Sologne
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Controis-en-Sologne ?
Le marché de Le Controis-en-Sologne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Controis-en-Sologne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Controis-en-Sologne est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Controis-en-Sologne ?
Notre analyse de zone attribue à Le Controis-en-Sologne un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Controis-en-Sologne ?
Rendement locatif appartements faible : Rendement brut estimé à 2.04% pour les appartements suite à la hausse des prix. Piste : Cibler l'achat de maisons individuelles (rendement brut de 6.05%) Vacance locative élevée : Taux de vacance à 10.5%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Sélectionner des emplacements proches des commerces et services Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Controis-en-Sologne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Controis-en-Sologne ?
Le Controis-en-Sologne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Controis-en-Sologne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Controis-en-Sologne 7,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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