Investir dans l'immobilier locatif à Vendôme
16 414 habitants · Loir-et-Cher
Pour investir à Vendôme (41100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 856 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Vendôme. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 856 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
202 568 €
Médiane : 180 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Vendôme les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 847 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vendôme.
Prix au m² par quartier à Vendôme
À Vendôme, le prix médian au m² des maisons va de 1 580 €/m² dans le quartier Georges Clemenceau à 2 247 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 42 % (667 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 746 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 523 €/m² (Provinces-Jean Emond) à 1 793 €/m² (Bernard Hamet) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
2 247 €/m²
maison · 44 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Georges Clemenceau
1 580 €/m²
maison · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de Vendôme au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 2 247 €/m² | 44 |
| 2 | La Tuilerie Courtiras | 1 985 €/m² | 105 |
| 3 | Gérard Yvon | 1 851 €/m² | 112 |
| 4 | Bernard Hamet | 1 755 €/m² | 114 |
| 5 | Provinces-Jean Emond | 1 753 €/m² | 187 |
| 6 | Sud | 1 667 €/m² | 164 |
| 7 | Z.I. Nord | 1 637 €/m² | 8 |
| 8 | Georges Clemenceau | 1 580 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vendôme
- Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vendôme
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 105 000 € | 2 561 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 141 570 € | 1 888 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 93 660 € | 1 951 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 102 100 € | 1 856 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 186 m² | 330 000 € | 1 774 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 77 100 € | 1 205 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 80 000 € | 1 067 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 93 000 € | 1 453 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 203 000 € | 2 256 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 90 000 € | 1 579 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vendôme
Quelle stratégie d'investissement à Vendôme ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VendômeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VendômeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VendômeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VendômeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VendômeQuestions fréquentes sur l'investissement à Vendôme
Quel est le prix moyen au m² à Vendôme ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vendôme ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vendôme ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vendôme ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vendôme avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vendôme
Est-ce le bon moment pour acheter à Vendôme ?
Le marché de Vendôme est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vendôme ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vendôme est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vendôme ?
À Vendôme, 15,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vendôme ?
Vendôme est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vendôme ?
Vendôme affiche un prix au m² de 1 856 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.85 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vendôme, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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