Prix immobilier Mer 2026 : 1 081€/m²

Appartement

1 081 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 611 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-18.9%

Recommandation d'achat — Mer

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.7% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellent score de proximité — Score services de proximité de 97/100, commerces et écoles accessibles à pied

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -27.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction
Chômage élevé — Taux de chômage local à 14%, impactant la solvabilité des locataires

Investissement à haut rendement : Cibler les appartements à rénover pour maximiser le rendement brut déjà supérieur à 10%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 081 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 611 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mer

À Mer, le prix médian au m² des appartements va de 1 070 €/m² dans le quartier Collectifs-Coteaux à 1 326 €/m² dans le quartier Centre Ville-Tronne, soit un écart de 24 % (256 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 36 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 500 €/m² (Centre Ville-Tronne) à 1 693 €/m² (Aulnay-Extérieurs) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville-Tronne

1 326 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Collectifs-Coteaux

1 070 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mer au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville-Tronne	1 326 €/m²	14
2	Aulnay-Extérieurs	1 215 €/m²	17
3	Collectifs-Coteaux	1 070 €/m²	5

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	75 m²	25 000 €	333 €
30 déc. 2025	Maison	90 m²	141 500 €	1 572 €
26 déc. 2025	Maison	103 m²	143 750 €	1 396 €
22 déc. 2025	Maison	110 m²	185 000 €	1 682 €
22 déc. 2025	Maison	93 m²	102 000 €	1 097 €
19 déc. 2025	Maison	114 m²	167 500 €	1 469 €
19 déc. 2025	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €
18 déc. 2025	Maison	82 m²	136 000 €	1 659 €
18 déc. 2025	Maison	48 m²	59 000 €	1 229 €
16 déc. 2025	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €
13 déc. 2025	Appartement	61 m²	67 000 €	1 098 €
08 déc. 2025	Maison	147 m²	307 000 €	2 088 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.77

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 390 €/m²

Écart résiduel observé : -22.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Mer

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mer

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mer s'élève à 1 081 €/m² pour un appartement et 1 611 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mer ont évolué de -18.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Mer se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mer ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Mer. Les plus chers : Centre Ville-Tronne (1 326 €/m²). Les plus abordables : Collectifs-Coteaux (1 070 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Mer ?

Sur la base des données publiques, Mer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mer est d'environ 10,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mer ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -27.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix au m² est déjà très bas Chômage élevé : Taux de chômage local à 14%, impactant la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution physique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mer ?

Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mer ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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