Loyer moyen Vannes 2026 : 14.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vannes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Vannes

14.05€/m²

médian estimé

11.02€

Min · IC 95%

14.05€

Médian

17.92€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

397€/mois

T2 (45 m²)

715€/mois

T3 (65 m²)

845€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Vannes

Rendement sous tension

Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 1015 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
Services de proximité excellents : Score walkability 100/100 : densité POI très élevée

Points d'attention

Stabilité socio fragile : Score 30/100 : chômage 13% et pauvreté élevée
Risque Radon classe 3 : Zone radon élevée : mitigation 1500-5000€ nécessaire

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

397 €/mois

314 à 502 €

T2 · 45 m²

15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

715 €/mois

566 à 903 €

T3 · 65 m²

13,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

845 €/mois

659 à 1 084 €

T4 · 85 m²

13,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 105 €/mois

861 à 1 417 €

T5 et plus · 105 m²

13,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 365 €/mois

1 064 à 1 751 €

Maison · 100 m²

13,2 €/m², loyer des maisons

1 318 €/mois

949 à 1 831 €

Calculer le loyer d'un logement à Vannes

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

715 €/mois

Fourchette à 95 % : 566 à 903 € par mois

15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.62 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 715 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 14.1 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Vannes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 23 quartiers de Vannes disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Ménimur 2 (2 168 €/m²)) au plus cher (Rive Gauche du Port (4 758 €/m²)), soit 119 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Vannes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Vannes, déjà analysés

6 des 912 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 40 m²75 000 €DPE Bnote Atravaux minimes
Bien 10 pièces de 365 m²339 500 €note Atravaux légers
Appartement 3 pièces de 82,2 m²158 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 95 m²265 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 5 pièces de 95 m²216 300 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 120,72 m²298 900 €DPE Cnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Vannes

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Auray

14 207 hab.

13.8 €/m²

Analyse complète Vannes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vannes

Prix immobilier

3 893 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vannes ?

Le loyer médian à Vannes est de 14.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.0 € et 17.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Vannes ?

Pour un T2 de 45 m² à Vannes, le loyer attendu est d'environ 715 €/mois (fourchette 566 à 903 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vannes ?

Le rendement brut moyen à Vannes est de 4.33 % en appartement, 3.62 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Vannes ?

Vannes est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Vannes ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.0 à 17.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 566 et 903 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Vannes

Est-ce le bon moment pour acheter à Vannes ?

Les données invitent à la prudence sur Vannes à ce stade. Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vannes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vannes est d'environ 4,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vannes ?

Notre analyse de zone attribue à Vannes un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vannes ?

Stabilité socio fragile : Score 30/100 : chômage 13% et pauvreté élevée. Piste : Cibler quartiers non-QPV pour meilleure stabilité Risque Radon classe 3 : Zone radon élevée : mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vannes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Vannes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vannes 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vannes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…