Loyer moyen Vannes 2026 : 14.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vannes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Vannes

14.05€/m²

médian estimé

11.02€

Min · IC 95%

14.05€

Médian

17.92€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

351€/mois

T2 (45m²)

632€/mois

T3 (70m²)

984€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Vannes

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

351 €

Fourchette : 275–448 €/mois

45 m²

632 €

Fourchette : 496–807 €/mois

65 m²

913 €

Fourchette : 716–1 165 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Vannes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 23 quartiers de Vannes disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ménimur 2 (2 026 €/m²) — au plus cher — Rive Gauche du Port (4 583 €/m²), soit 126 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Vannes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Auray

14 207 hab.

13.8 €/m²

Analyse complète Vannes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vannes

Prix immobilier

3 876 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vannes ?

Le loyer médian à Vannes est de 14.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.0 € et 17.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Vannes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Vannes, le loyer attendu est d'environ 632 €/mois (fourchette 496-807 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vannes ?

Le rendement brut moyen à Vannes est de 4.35 % en appartement, 4.11 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.