Investir dans l'immobilier locatif à Vannes
54 020 habitants · Morbihan
Pour investir à Vannes (56000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 876 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Vannes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 876 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
327 036 €
Médiane : 269 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vannes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 380 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vannes.
Prix au m² par quartier à Vannes
À Vannes, le prix médian au m² des appartements va de 2 026 €/m² dans le quartier Ménimur 2 à 4 583 €/m² dans le quartier Rive Gauche du Port, soit un écart de 126 % (2 557 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 29 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 771 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 918 €/m² (Ménimur 2) à 5 601 €/m² (Rive Gauche du Port) sur 22 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche du Port
4 583 €/m²
appartement · 159 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ménimur 2
2 026 €/m²
appartement · 80 ventes DVF
Classement des quartiers de Vannes au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rive Gauche du Port | 4 583 €/m² | 159 |
| 2 | Parc des Expos-Aquarium-Arcal | 4 426 €/m² | 15 |
| 3 | Conleau | 4 222 €/m² | 66 |
| 4 | Intra-Muros | 4 197 €/m² | 236 |
| 5 | Ouest Péri Centre Ville | 4 174 €/m² | 386 |
| 6 | Trussac | 4 103 €/m² | 202 |
| 18 | Caserne-Centre Hospitalier | 3 219 €/m² | 15 |
| 19 | Cliscouët | 3 066 €/m² | 36 |
| 20 | Kercado 2 | 2 935 €/m² | 117 |
| 21 | Ménimur 1 | 2 646 €/m² | 25 |
| 22 | Zone Rurale Nord-Ouest | 2 384 €/m² | 19 |
| 23 | Ménimur 2 | 2 026 €/m² | 80 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vannes
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vannes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 364 550 € | 4 797 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 93 000 € | 5 167 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 277 900 € | 4 791 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 270 000 € | 3 803 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 380 000 € | 3 654 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 105 700 € | 2 458 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 327 160 € | 2 576 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 617 000 € | 7 910 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 313 500 € | 3 645 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 175 436 € | 2 699 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 252 000 € | 4 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 5p · 140 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Vannes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VannesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VannesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VannesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VannesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VannesQuestions fréquentes sur l'investissement à Vannes
Quel est le prix moyen au m² à Vannes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vannes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vannes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vannes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vannes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vannes
Est-ce le bon moment pour acheter à Vannes ?
Le marché de Vannes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vannes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vannes est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vannes ?
À Vannes, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vannes ?
Vannes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vannes ?
Vannes affiche un prix au m² de 3 876 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.35 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vannes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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