Investir dans l'immobilier locatif à Thue et Mue
Pour investir à Thue et Mue (14740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 512 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Thue et Mue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 512 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
371 497 €
Médiane : 351 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
159 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Thue et Mue les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 590 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thue et Mue.
Recommandation d'achat — Thue et Mue
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thue et Mue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 156 800 € | 2 529 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 321 600 € | 3 122 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 70 000 € | 1 111 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 198 000 € | 1 414 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 235 000 € | 940 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 210 000 € | 3 231 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 315 000 € | 2 561 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 323 000 € | 1 346 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 341 000 € | 2 940 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 264 900 € | 3 010 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 242 270 € | 2 662 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thue et Mue
Questions fréquentes sur l'investissement à Thue et Mue
Quel est le prix moyen au m² à Thue et Mue ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thue et Mue ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thue et Mue ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thue et Mue ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thue et Mue avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thue et Mue
Est-ce le bon moment pour acheter à Thue et Mue ?
Le marché de Thue et Mue est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thue et Mue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thue et Mue est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thue et Mue ?
À Thue et Mue, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thue et Mue ?
Thue et Mue est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Thue et Mue ?
Thue et Mue affiche un prix au m² de 2 512 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.85 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thue et Mue, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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