Prix au m² à Thizy-les-Bourgs en 2026
5 771 habitants · Rhône · 282 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Thizy-les-Bourgs (69240) est de 754 € pour un appartement et 1 310 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
754 €
par m² · 39 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 310 €
par m² · 243 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Thizy-les-Bourgs
- Rendement brut élevé : 12,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Thizy-les-Bourgs
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité de marché maximale
- Prix très attractifs : prix m² médian de 1 908 €, bien en dessous de la moyenne du département du Rhône
Points d'attention
- Vacance locative très élevée : taux de vacance critique de 22,8 % sur la commune
- Baisse des prix constatée : prix en baisse de -2,5 % sur 1 an et -8,9 % sur 3 ans (données DVF fiables)
Achat de maison avec travaux : viser des maisons avec décote pour optimiser le rendement brut (cible supérieur à 7 %) après rénovation énergétique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
56 ventes ont été enregistrées à Thizy-les-Bourgs sur le millésime 2025, contre 51 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Thizy-les-Bourgs ont évolué de -11.6 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
754 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 310 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Thizy-les-Bourgs
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
134
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
38
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
801 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
11 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Thizy-les-Bourgs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 44 m² | 72 300 € | 1 643 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 202 m² | 165 000 € | 817 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 124 m² | 85 000 € | 685 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 60 m² | 25 000 € | 417 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 280 m² | 203 430 € | 727 € |
| 11 mai 2026 | Appartement | 85 m² | 78 500 € | 924 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 120 m² | 69 000 € | 575 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 1 000 m² | 535 000 € | 535 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 62 m² | 198 500 € | 3 202 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 144 m² | 85 000 € | 590 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Thizy-les-Bourgs, déjà analysés
6 des 62 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 197 m²179 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 160 m²79 000 €note Btravaux modérés
- Bien 20 pièces de 560 m²345 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 86 m²63 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 107 m²67 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien de 300 m²260 000 €note Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Thizy-les-Bourgs
Pour estimer un appartement à Thizy-les-Bourgs, partez du prix DVF de 754 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 282 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Thizy-les-Bourgs
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 45 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 549 € (10,11 % du prix), dont 2 843 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Rhône.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-2.06
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
-1.19
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Thizy-les-Bourgs est de 18,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thizy-les-Bourgs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Thizy-les-Bourgs
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thizy-les-Bourgs en 2026 ?
Le prix au m² à Thizy-les-Bourgs s'élève à 754 €/m² pour un appartement et 1 310 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 282 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Thizy-les-Bourgs ?
À Thizy-les-Bourgs, le prix au m² d'une maison est de 1 310 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 754 €/m², soit un écart de 74 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thizy-les-Bourgs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thizy-les-Bourgs ont évolué de -20.4 %. Sur 1 an, la variation est de -11.6 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Thizy-les-Bourgs est-elle chère par rapport à la France ?
Thizy-les-Bourgs se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -2.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thizy-les-Bourgs ?
18 % des logements diagnostiqués à Thizy-les-Bourgs sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Thizy-les-Bourgs
Est-ce le bon moment pour acheter à Thizy-les-Bourgs ?
Le marché de Thizy-les-Bourgs est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 12,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thizy-les-Bourgs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thizy-les-Bourgs est d'environ 12,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Thizy-les-Bourgs ?
Notre analyse de zone attribue à Thizy-les-Bourgs un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thizy-les-Bourgs ?
Vacance locative très élevée : taux de vacance critique de 22,8 % sur la commune. Piste : cibler uniquement le centre-bourg rénové et exiger des garanties solides. Baisse des prix constatée : prix en baisse de -2,5 % sur 1 an et -8,9 % sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Thizy-les-Bourgs ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Thizy-les-Bourgs ?
Thizy-les-Bourgs est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Thizy-les-Bourgs ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Thizy-les-Bourgs 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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