Prix immobilier Thizy-les-Bourgs 2026 : 947€/m²

Appartement

947 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+8.5%

Recommandation d'achat — Thizy-les-Bourgs

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 114 transactions récentes
Prix très attractifs — Prix m² médian de 1908€, bien en dessous de la moyenne du département du Rhône

Points d'attention

Vacance locative très élevée — Taux de vacance critique de 22.83% sur la commune
Baisse des prix constatée — Prix en baisse de -2.5% sur 1 an et -8.9% sur 3 ans (données DVF fiables)

Achat de maison avec travaux : Viser des maisons avec décote pour optimiser le rendement brut (cible > 7%) après rénovation énergétique.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

947 €/m²

+23.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 250 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thizy-les-Bourgs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €
17 déc. 2025	Appartement	110 m²	96 000 €	873 €
16 déc. 2025	Maison	74 m²	61 000 €	824 €
15 déc. 2025	Maison	180 m²	205 000 €	1 139 €
09 déc. 2025	Appartement	160 m²	72 000 €	450 €
08 déc. 2025	Maison	107 m²	54 000 €	505 €
03 déc. 2025	Maison	52 m²	25 000 €	481 €
01 déc. 2025	Maison	94 m²	136 000 €	1 447 €
28 nov. 2025	Maison	81 m²	205 000 €	2 531 €
17 nov. 2025	Maison	94 m²	89 000 €	947 €
13 nov. 2025	Appartement	75 m²	43 000 €	573 €
05 nov. 2025	Maison	208 m²	110 000 €	529 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.16

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

-1.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Thizy-les-Bourgs

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Thizy-les-Bourgs

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thizy-les-Bourgs en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thizy-les-Bourgs s'élève à 947 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thizy-les-Bourgs ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thizy-les-Bourgs ont évolué de +8.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Thizy-les-Bourgs est-elle chère par rapport à la France ?

Thizy-les-Bourgs se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -2.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thizy-les-Bourgs

Est-ce le bon moment pour acheter à Thizy-les-Bourgs ?

Sur la base des données publiques, Thizy-les-Bourgs ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thizy-les-Bourgs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thizy-les-Bourgs est d'environ 9,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thizy-les-Bourgs ?

Vacance locative très élevée : Taux de vacance critique de 22.83% sur la commune. Piste : Cibler uniquement le centre-bourg rénové et exiger des garanties solides Baisse des prix constatée : Prix en baisse de -2.5% sur 1 an et -8.9% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Thizy-les-Bourgs ?

Thizy-les-Bourgs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Thizy-les-Bourgs ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thizy-les-Bourgs à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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