Investir dans l'immobilier locatif à Thizy-les-Bourgs
Pour investir à Thizy-les-Bourgs (69240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 947 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Thizy-les-Bourgs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
947 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
178 742 €
Médiane : 187 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Thizy-les-Bourgs les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 485 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thizy-les-Bourgs.
Recommandation d'achat — Thizy-les-Bourgs
- Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 114 transactions récentes
- Prix très attractifs — Prix m² médian de 1908€, bien en dessous de la moyenne du département du Rhône
Points d'attention
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance critique de 22.83% sur la commune
- Baisse des prix constatée — Prix en baisse de -2.5% sur 1 an et -8.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
Achat de maison avec travaux : Viser des maisons avec décote pour optimiser le rendement brut (cible > 7%) après rénovation énergétique.
Dernières ventes enregistrées à Thizy-les-Bourgs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 96 000 € | 873 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 61 000 € | 824 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 205 000 € | 1 139 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 72 000 € | 450 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 54 000 € | 505 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 25 000 € | 481 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 136 000 € | 1 447 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 205 000 € | 2 531 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 89 000 € | 947 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 43 000 € | 573 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 208 m² | 110 000 € | 529 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thizy-les-Bourgs
Quelle stratégie d'investissement à Thizy-les-Bourgs ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Thizy-les-BourgsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Thizy-les-BourgsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Thizy-les-BourgsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Thizy-les-BourgsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Thizy-les-BourgsQuestions fréquentes sur l'investissement à Thizy-les-Bourgs
Quel est le prix moyen au m² à Thizy-les-Bourgs ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thizy-les-Bourgs ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thizy-les-Bourgs ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thizy-les-Bourgs ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thizy-les-Bourgs avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thizy-les-Bourgs
Est-ce le bon moment pour acheter à Thizy-les-Bourgs ?
Sur la base des données publiques, Thizy-les-Bourgs ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thizy-les-Bourgs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thizy-les-Bourgs est d'environ 9,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thizy-les-Bourgs ?
Vacance locative très élevée : Taux de vacance critique de 22.83% sur la commune. Piste : Cibler uniquement le centre-bourg rénové et exiger des garanties solides Baisse des prix constatée : Prix en baisse de -2.5% sur 1 an et -8.9% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Thizy-les-Bourgs ?
Thizy-les-Bourgs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Thizy-les-Bourgs ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thizy-les-Bourgs à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Thizy-les-Bourgs
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thizy-les-Bourgs ?
Thizy-les-Bourgs affiche un prix au m² de 947 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.63 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thizy-les-Bourgs, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Thizy-les-Bourgs
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