Prix immobilier Tarare 2026 : 1 669€/m²

Appartement

1 669 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 510 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.7%

Sur 3 ans+2.5%

Recommandation d'achat — Tarare

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (169 ventes/an) assurant une revente facile
Prix attractif sous le marché — Prix m² de 1933€, bien en dessous de la moyenne départementale (-29.9%)

Points d'attention

Forte baisse des prix — Baisse de -10% sur 1 an et -18.7% sur 3 ans (données DVF fiables)
Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements T2/T3 proches de la gare pour les navetteurs lyonnais.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 669 €/m²

+21.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 510 €/m²

+8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Tarare

À Tarare, le prix médian au m² des appartements va de 1 494 €/m² dans le quartier Centre à 2 007 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 34 % (513 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 490 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 789 €/m² (Centre) à 2 542 €/m² (Sud) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest

2 007 €/m²

appartement · 60 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 494 €/m²

appartement · 360 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Tarare au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Ouest	2 007 €/m²	60
2	Sud	1 688 €/m²	48
3	Plata	1 650 €/m²	22
4	Centre	1 494 €/m²	360

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Tarare

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	87 m²	155 500 €	1 787 €
29 déc. 2025	Maison	79 m²	67 138 €	850 €
23 déc. 2025	Appartement	69 m²	96 200 €	1 394 €
19 déc. 2025	Maison	116 m²	287 450 €	2 478 €
19 déc. 2025	Appartement	71 m²	122 700 €	1 728 €
18 déc. 2025	Appartement	61 m²	88 000 €	1 443 €
15 déc. 2025	Maison	64 m²	212 200 €	3 316 €
12 déc. 2025	Maison	94 m²	163 486 €	1 739 €
12 déc. 2025	Appartement	28 m²	60 460 €	2 159 €
08 déc. 2025	Appartement	65 m²	208 200 €	3 203 €
05 déc. 2025	Appartement	60 m²	108 200 €	1 803 €
03 déc. 2025	Appartement	108 m²	214 760 €	1 989 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.34

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

-0.47

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 673 €/m²

Écart résiduel observé : -37.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Tarare

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Tarare

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tarare en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tarare s'élève à 1 669 €/m² pour un appartement et 2 510 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 128 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tarare ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tarare ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.7 %.

Tarare est-elle chère par rapport à la France ?

Tarare se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.34.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tarare ?

Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Tarare. Les plus chers : Nord-Ouest (2 007 €/m²), Sud (1 688 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 494 €/m²), Plata (1 650 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tarare

Est-ce le bon moment pour acheter à Tarare ?

Sur la base des données publiques, Tarare ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tarare ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tarare est d'environ 7,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tarare ?

Forte baisse des prix : Baisse de -10% sur 1 an et -18.7% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette baisse historique Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir des travaux de ventilation (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Tarare ?

Tarare est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Tarare ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tarare à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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